Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück – ideal für Paare oder kleine Familien

Beschreibung

Das um 1960 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 1.047 m² großen, eingewachsenen und pflegeleicht angelegten Grundstück. In dieser Straße entstanden nach den Bauunterlagen insgesamt zwölf Häuser gleicher Bauart, die als sogenannte Kleinsiedlung geplant wurden. Zusätzlich wurde 1970 auf der Grundstücksgrenze eine massive Garage mit angeschlossenem Abstellraum errichtet.

Mit einer Wohnfläche von rund 87 m², verteilt auf vier Zimmer sowie Küche und Bad, präsentiert sich das Haus als klassische Einsteigerimmobilie, die besonders für Paare oder eine kleine Familie interessant ist. Die ungewöhnliche Split-Level-Bauweise, die mehrere versetzte Ebenen mit kurzen Treppenabschnitten verbindet, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für eine spannende Raumaufteilung, die in den beigefügten Grundrissen gut nachvollziehbar ist.

Im Laufe der Zeit wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde etwa 1986 neu eingedeckt und im selben Zuge die Fenster der Badezimmergaube erneuert. Beide Giebelseiten wurden isoliert.
Teile der Elektrik inklusive des Sicherungskastens wurden ebenfalls überarbeitet, zu den übrigen Leitungen im Haus liegen keine gesicherten Informationen vor.
Die 2013 installierte Gasbrennwerttherme gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, sodass in diesem Bereich kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht.
Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein solides Fundament suchen, um eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattung

Der Eingangsbereich führt auf der ersten Ebene über einen Flur direkt in das Wohnzimmer sowie in ein kleineres Zimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde.
Eine Viertel Etage tiefer liegen die Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und der Zugang in den Garten. Wiederum eine Viertel Etage oberhalb des Eingangsbereichs befinden sich ein WC und ein weiteres Zimmer. Nach wenigen weiteren Stufen gelangt man zur oberen Ebene, auf der sich das Badezimmer und das Schlafzimmer befinden, die durch einen kleinen Flur verbunden sind. Der Dachboden ist über eine Anstellleiter erreichbar und dient als zusätzliche Abstellfläche.

Vom unteren Flur führt eine Treppe in den Keller, der aus vier Räumen inklusive Flur besteht. An den Wänden sind typische, altersbedingte Ausblühungen sichtbar, wie sie bei Häusern dieser Baujahre häufig vorkommen. Direkt am Gartenausgang lädt eine großzügige, hochwertig überdachte Terrasse zum Verweilen ein.

Die beigefügten Grundrisse und Fotos vermitteln einen anschaulichen Eindruck von der besonderen Bauweise und dem Zustand dieser charmanten Einsteigerimmobilie, die sich zudem als attraktive Vermietungsalternative zu einer Eigentumswohnung anbietet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 281.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Garage mit Abstellraum, großzügiges Grundstück, Brennwertheizung