Grundstück mit Altbestand in Strandnähe Timmendorfer Strand

23669 Timmendorfer Strand, Sondernutzung zum Kauf

Kontaktdaten

Martin Ohm, Im Norden Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    G-20-22
  • Objekttypen
    Grundstück, Sondernutzung
  • Adresse
    Wohldstraße 32
    23669 Timmendorfer Strand
  • Gemarkung
    Klein Timmendorf
  • Flur
    001
  • Flurstück
    102 und 101/1
  • Grund­stück ca.
    949 m²
  • Grundflächenzahl
    0,2
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,55
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.500.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene Grundstück ist mit zwei Immobilien bebaut, die weder vom Alter, dem Zustand noch der Ausstattung heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir sehen die Gebäude als abgängig an und bieten daher das 949 m² große Grundstück mit Altbestand an.
Das rechteckige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die in zwei Grundbüchern erfasst sind. Die Straßenfront beträgt ca. 20 m, im hinteren Bereich verjüngt sich das Grundstück, die hintere Grenze beträgt ca. 14 m.

Das vordere, villenartige Gebäude stammt aus den 30-ziger Jahren des vorherigen Jahrhunderts und ist noch bewohnt, eine Sanierung dieses vollständig unterkellerten und 2-geschossigen Gebäudes mit hohen Räumen wäre mit entsprechendem Aufwand denkbar.
Das hintere Gebäude ist bereits frei, der Zustand hier lässt ein Bewohnen nicht zu.
Im Zuge eines Abbruchs muss ein Erdöltank berücksichtigt werden.

Ausstattung

Für den Bereich der Wohldstraße existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan aus dem Jahr 1978 mit der Bezeichnung 18c.

Dieser B-Plan sieht folgende Festsetzungen vor:

SO II o 0,2 (0,55)

Den B-Plan sowie die textlichen Erläuterungen finden Sie unter dem folgenden LInk:

https://service.kreis-oh.de/planarchiv/?plan=01055042_B18c

Eine aktuelle Flurkarte ist dem Exposé beigefügt.

Eine Abstimmung mit dem Bauamt in Timmendorfer Strand sowie dem Kreis Ostholstein zu einer möglichen Bebauung hat nicht stattgefunden, dies bitten wir Sie nach eigenen Vorstellungen selbst vorzunehmen.
Die zuständigen Ansprechpartner nennen wir Ihnen gern.

Lage

Dieses hervorragende Grundstück befindet sich nur ca. 150 m vom Ostseestrand entfernt.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein etwa gleichartiges aber saniertes Gebäude, das nähere Umfeld ist bebaut mit Appartementhäusern und Hotels.

Timmendorfer Strand selbst ist berühmt und über die Grenzen von Schleswig-Holstein bekannt für seinen weißen Strandgürtel mit Tausenden von Strandkörben – Farben gibt es in Timmendorfer Strand im Überfluss. Genauso wie exklusives Lebensgefühl, herausragende Hotels, Restaurants, Shopping-Erlebnisse und Events vom Feinsten. Der berühmteste Strand Deutschlands glänzt mit seinen sieben Kilometern feinsandigem Strand und seichtem, kristallklarem Ostseewasser. So erstklassig wie das mondäne Flair des Ortszentrums und landseitig malerisch eingebettet in eine traumhafte Natur. Auf Meer und Sand folgen eine flache aber breite Düne mit tiefgrünem Waldsaum und dazwischen ein paar Villen. Dahinter das sanfte Ostholsteinische Hügelland mit tiefen Wäldern und glitzernden Seen.

Die schönste Bucht der Ostsee bietet Platz ohne Ende, kaum Ebbe, kaum Flut. An diesem Strand ist das Meer viel zuverlässiger und friedlicher als anderswo – und sorgt unablässig für das herrlich salzige Meeresklima, das Haut und Seele schon nach wenigen Tagen in zufriedene Balance bringt. So sehr, dass endlich wieder Zeit für die wichtigsten Dinge des Lebens bleibt – für ein rundum zufriedenes Lächeln und eine traumhafte gemeinsame Zeit.

Rundherum um Timmendorfer Strand ist es grün und die Natur blüht. Hier trifft unberührte Natur auf gelbe Rapsfelder, lange Alleen, verwunschene Ecken und den Hemmelsdorfer See, den tiefsten See Deutschlands im Ostholsteinischen Hügelland. Besuchen Sie uns. Machen Sie Strandurlaub bei uns. Wann immer Sie wollen. Denn hier ist jederzeit Hochsaison - 12 Monate am Stück und ganz nach Wunsch lebhaft oder geruhsam.

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