Gut vermietete Haushälfte für Kapitalanleger

Beschreibung

Dieses moderne und ansprechend gestaltete Doppelhaus wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem 556 m² großen Grundstück errichtet.
Das Grundstück liegt an einer sehr ruhigen Wohnstraße, die als Spielstraße ausgewiesen ist.
Die zum Verkauf stehende Haushälfte ist für mtl. 759,-€ vermietet, somit beträgt die Nettokaltmiete p.a. 9.108,- €.
Die Mieter möchten gerne bleiben.

Zu dem Haus gehört ein Carport nebst Abstellraum, der über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen ist.
Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse in Westausrichtung mit Markise.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird aktuell gärtnerisch noch weiter gestaltet.
Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Aufteilung des Hauses ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz vorgenommen worden.
Dies hat allerdings keinen Einfluss auf die Nutzung, jeder Eigentümer ist so gestellt, als wäre das Haus real geteilt.
Die Anschlüsse und Uhren für Gas, Wasser und Strom beider Wohneinheiten befinden sich in der nebenliegenden Haushälfte Brunnenstieg Nr.4. Der Eigentümer ist verpflichtet, diese Zähler auf Verlangen der Versorgungsträger ablesen zu lassen.

Lassen Sie die Außenaufnahmen auf sich wirken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Haushälfte kann unter den derzeitigen Hygiene-Vorschriften und Abstandsregeln besichtigt werden.

Gern beraten wir Sie dazu auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Für eine erste Einschätzung des Wertes Ihrer eigenen Immobilie steht Ihnen unser kostenfreies Wertermittlungstool auf unserer Homepage www.im-norden-immobilien.de zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit eigenem Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum. Das Wohnzimmer ist vom Mieter mit einem Kaminofen ausgestattet worden.

Über eine gewendelte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer und das mit Wanne und Dusche ausgestattete Bad.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Der Boden ist vollständig begehbar und das Dach ist isoliert. Dieser Raum bietet zusätzlich Stauraum. Hier ist auch die Gas-Heizungsanlage untergebracht.

Der Fußboden im Erdgeschoss ist vollständig mit Granit ausgelegt.

Die Haushälfte wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Haus ist gut vermietet und daher geeignet für einen Kapitalanleger.
Die nebenliegende baugleiche Haushälfte ist frei und kann jederzeit besichtigt werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Fußbodenheizung, Kaminofen, große Westterrasse, Markise, Carport mit Abstellraum