Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in Giekau OT Engelau

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte, die 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 100 m², dazu kommt eine Nutzfläche von ca. 41 m². Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Ein kleiner Teilkeller und ein Geräteraum bilden die Nutzfläche und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt. Das sonnige Grundstück ist liebevoll als Garten angelegt. Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 1.396 m² als Sondernutzungsrecht der Doppelhaushälfte zugehörig.

Das Grundstück ist nicht real geteilt, sondern nach Wohnungseigentumsgesetz. Jeder Eigentümer verwaltet seine Immobilie völlig selbsttätig und unabhängig von den Nachbarn.

Ein Gartenhaus und ein Doppelcarport ergänzen dieses Angebot.

Die Haushälfte wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, einige Beispiele hierfür sind u.a.:

2003 Elektrik und Fußböden erneuert und eine neue Einbauküche installiert
2003 Gäste-WC erneuert
2005 Fenster überwiegend erneuert
2008 Kaminofen im Wohnzimmer installiert
2012 Haustür erneuert
2013 Terrassentür im Wohnzimmer erneuert
2017 Badezimmer erneuert
2020 Viessmann Gasbrennwert-Heizung eingebaut

Das Objekt eignet sich besonders für eine kleine Familie mit Kind oder einen Paarhaushalt. Hier ist Wohnen auf einer Ebene komfortabel möglich.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Über die großzügige Auffahrt erreichen Sie den Hauseingang der Doppelhaushälfte.

Auf einer Ebene bietet Ihnen diese Haushälfte vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Geräteraum sowie ein kleiner Teilkeller stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 36,6 m² große, sonnige Wohnzimmer mit Kaminofen und Platz für eine Sitzecke und Esstisch.
Durch die große Terrassentür gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Die Küche verfügt über eine ansprechende Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und somit das Kochen zum Vergnügen macht.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 15,9 m² eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche.
Das zweite Zimmer mit einer Fläche von ca. 11,6 m² eignet sich z.B. gut für ein Kinderzimmer oder auch ein Büro. Das dritte Zimmer mit ca. 6,3 m² wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Walk-In-Dusche und ist mit einem großen Fenster ausgestattet.

In dem vom Flurbereich zu betretenden ca. 21,7 m² großen Teilkeller befindet sich die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Der Kellerbereich wird zusätzlich als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Der liebevoll angelegte Garten liegt in westlicher Richtung mit Weitblick über die Felder und verfügt über ein kleines Gartenhaus, das zum Verweilen einlädt.

Der an das Haus angrenzende Geräteraum mit ca. 19 m² dient zusätzlich als Holzlager und Werkstatt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Vor dem Haus befindet sich ein Doppel-Carport, das Ihre Fahrzeuge auch vor norddeutschem Wetter schützt.

Die Auffahrt ist mit einem Überwegungsrecht zu dem dahinter liegenden Grundstück (Wiese) belegt, da bereits jetzt eine optische Abtrennung vorhanden ist, stellt dieses keine Einschränkung dar.

Das Objekt beeindruckt mit einer guten Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität auf einer Ebene bietet.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 206.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kaminofen, Doppelcarport, Gartenhaus und sonniger Garten mit Weitblick