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Doppelhaushälfte im beliebten Klingberg in der Gemeinde Scharbeutz

23684 Scharbeutz / Klingberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-313-24
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Am Steenkamp 27
    23684 Scharbeutz / Klingberg
  • Gemarkung
    Schürsdorf
  • Flurstück
    244/33
  • Wohnfläche ca.
    77,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    104,10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    386 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    312.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1972 erbaute Doppelhaushälfte in solidem Zustand.
Die Immobilie wurde stetig gepflegt, so wurden z.B. 2016 neue Bäder installiert und fast alle Fensterelemente ausgetauscht sowie 2015 die Heizungsanlage modernisiert.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine helle Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Spitzboden, der zu Wohnzwecken als Studio ausgebaut worden ist, sowie über einen Vollkeller.

Das Grundstück ist liebevoll als Garten angelegt und ein großes Terrassen-Holzdeck vor dem Essbereich sorgt für erholsame Stunden im Gartenbereich.
Eine Garage direkt am Haus rundet dieses Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 182 m² eignet sich sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder eine Einzelperson. Durch seine gute Vermietbarkeit ist das Objekt auch für Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz in Ostseenähe geeignet.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Ausstattung

Von der Grundstücksauffahrt führt Sie eine Holztreppe zum Vordereingang des Hauses, der durch einen überdachten Windfang geschützt ist.
Der geflieste Flur im Eingangsbereich der Doppelhaushälfte bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe oder Sideboard.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Gäste-WC, weiter geradeaus fällt der Blick in den gefliesten, großzügigen Wohn- und Essbereich.
Dieser Bereich lässt viele gestalterische Möglichkeiten zu und überzeugt im hinteren Teil des Raumes durch den Kamin und den Zugang zum großzügigen, sonnengeschützten Wintergarten.
Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang in die helle und freundliche Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Vom Wintergarten gelangen Sie in den angelegten Garten sowie auf das große Terrassen-Holzdeck, das Sie auch bequem aus dem Wohn-Essbereich betreten können.
Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich.

Über die Holztreppe, die Sie aus dem Wohn-Essbereich in das Dachgeschoss führt, erreichen Sie drei weitere Zimmer. Von dem kleinen Flurbereich gehen Sie links in das kleinere Zimmer mit einer Größe von 7,1 m², das z.B. gut als Kinder- oder Gäste-Zimmer genutzt werden könnte. Direkt gegenüber des Treppenabsatzes liegt das 9,4 m² große Zimmer. Angrenzend daran befindet sich das größte Zimmer mit einer Größe von 12,4 m², das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Auf der rechten Seite ist das hell geflieste Badezimmer mit einer Dachgaube, mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, diese Etage präsentiert sich sehr geräumig.

Weiterführend über die Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der zu Wohnzwecken zu einem Studio ausgebaut worden ist. Der helle Raum hat zwei Dachfenster und dient derzeit als zweites Gäste-Zimmer, hier stehen weitere 8,6 m² zur Verfügung.

Zurück im Erdgeschoss kommen Sie vom Flur ausgehend in den Kellerbereich. Drei Räume sorgen hier für zusätzliche Staufläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsbereich mit sanitärer Einrichtung und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Gas-Heizungsanlage inkl. Brennwert-Kessel aus dem Jahr 2015 ist hier installiert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Die Garage bietet mit 28,7 m² ausreichend Platz für einen PKW und Fahrräder, sie befindet sich direkt neben dem Hauseingang und ist über die gepflasterte Auffahrt von der Straße zu erreichen.

Wir verweisen zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind sowie auf die aktuelle Bebilderung.
Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein wohliger Kamin, ein sonniger Wintergarten und eine komfortable Garage

Lage

Die Ursprünge der Ortschaft Klingberg gehen auf das Jahr 1903 zurück. Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz und zählt mit ca. 1.100 Einwohnern zu den großen Dörfern der Gemeinde.
Zwischen Wald und Seen und nur 4 km von der Ostsee entfernt, bietet Klingberg einen hohen Freizeitwert, ein reges Vereinsleben und ein ideales Wohnumfeld.
Der Pönitzer See mit Badeanstalt und Wassersportmöglichkeiten ist in fußläufiger Nähe zu erreichen.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Pönitz, Scharbeutz und Pansdorf. Ein Schulbusverkehr zwischen den Ortschaften ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und die Nähe nach Lübeck sind für Pendler geradezu ideal.

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