Ehemalige Zahnarztpraxis in zentraler Lage

24619 Bornhöved, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Ortskern von Bornhöved gelegene Haus mit einer Gesamtfläche von 210,4 m² wurde bis vor kurzem als Zahnarztpraxis genutzt.
Das ca. 1850 erbaute Haus wurde 1983 zur Praxis umgebaut.

Die derzeitgie Raumaufteilung ist wie folgt:
Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche von 106,8 m² und wurde in 3 Behandlungsräume, ein Wartezimmer, Empfangsraum, WC, Lagerraum und Büro unterteilt.
Das Obergeschoss diente mit seiner Nebenfläche von 29,2 m² als Personal und Aufenthaltsraum.
Lager- / Nutzflächen befinden sich im 74,4 m² großem Kellergeschoss.

Vor dem Haus stehen an der Straße öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist Vorrausetzung, um in diesem Haus wohnen zu dürfen.
Eine Bauvoranfrage wurde hierzu bereits gestellt und ist positiv entschieden.

Ausstattung

Im Eingangsbereich befindet sich nach einem Windfang der ehemalige Empfangsraum. Von diesem sind drei Behandlungsräume und das Wartezimmer zu erreichen. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein kleines Büro, ein abgeschlossenerer Röntgenraum, ein Sterilisationsraum, ein Gäste-WC und ein Lagerraum.

Durch eine offen gehaltene Treppe erreicht man das Dachgeschoß. Hier waren der ehemalige Personalraum mit Einbauküche und ein separates Bad untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich vier Lagerräume, ein WC und ein Raum für die Anschlüsse.

Auf der Rückseite des Hauses ist ein kleiner Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung.

Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2009 geheizt.
Die Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen stammen aus dem Jahr des Umbaus.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

zentrale Lage und öffentliche Parkmöglichkeiten

Lage

Die ehemalige Praxis steht mitten im Zentrum, vom geschichtsträchtigen Ort Bornhöved, umgeben von der Schleswig-Holsteinischen Seenplatte. Der Ort liegt direkt am Bornhöveder See und wurde das erste Mal im Jahre 798 erwähnt, er ist damit eine der ältesten Siedlungen in Schleswig-Holstein.

In der ländlich geprägten Gemeinde mit seinen ca.10.800 Einwohnern zählt Bornhöved selbst ca. 3300 Einwohner. Supermärkte, ein vielseitiger Einzelhandel, Apotheken und Ärzteversorgung, Industrie und Gewerbe sowie Grund- und Gemeinschaftsschule und Kindergärten bieten vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf, zur Erholung und zu unterschiedlichen sportlichen Freizeitaktivitäten.

Bornhöved liegt etwa 20 km östlich von Neumünster in ländlicher Umgebung. Hier kreuzen sich die Autobahn Bundesautobahn 21 und die Bundesstraße 430.

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