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Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten in Feldrandlage in Eutin-Fissau

23701 Eutin / Fissau, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-327-24
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Blessenberg 16
    23701 Eutin / Fissau
  • Gemarkung
    Fissau
  • Flur
    2
  • Flurstück
    40/23 + 12/7
  • Wohnfläche ca.
    229,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    126,40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    355,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.749,52 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    215,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht eine eindrucksvolle Immobilie mit großem Garten in begehrter Lage von Eutin.

Das stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 liegt charmant am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Fissau und bietet auf einer Fläche von 356 m² großzügigen Wohnkomfort.

Das Haus selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit sechs hellen und geräumigen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 148,3 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Wintergarten.
Der großzügige Wohnbereich ist zum Dachgeschoss geöffnet und bietet seinem neuen Eigentümer ein ganz besonderes Raumgefühl.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 80,8 m², die sich auf zwei weitere Zimmer, eine Empore, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Abstellraum verteilen.
Von der Empore fällt Ihr Blick in den offenen und hellen Wohnbereich im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss stehen 126,4 m² Nutzfläche als Vollkeller zur Verfügung, die teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einer Sauna ausgestattet sind. Ein großzügiger, überdachter Hausnebeneingang in den Gartenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Einfamilienhaus befindet sich in großen Teilen noch im Originalzustand und Modernisierungen sind aus unserer Sicht daher unumgänglich. So stammen die dreifach verglasten Holzfenster und die Elektrik aus dem Baujahr 1981. Die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997.

Am Ende der Auffahrt direkt vor der Hauseingangstür befindet sich das separate Nebengebäude mit zwei Garagen, die Ihre Fahrzeuge und E-Bikes vor norddeutschem Wetter schützen.

Das 1.732 m² große und gepflegt eingewachsene Grundstück in Feldrandlage liegt leicht am Hang und ist liebevoll als Garten mit unterschiedlichen Gehölzen und Stauden angelegt.

Zu dem „Wohngebiet-Blessenberg“ gehört ein gemeinschaftliches Seegrundstück am Kellersee mit insgesamt 666 m² und ist somit auch dieser Immobilie anteilig zugeordnet.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie am Blessenberg in Eutin-Fissau nicht nur ein großzügiges und komfortables Zuhause, sondern verspricht auch dank der schönen Umgebung eine hohe Lebensqualität für Familien.

Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses einzigartige Angebot zu entdecken und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderschöne Objekt kennenzulernen.

Ausstattung

Über die gepflasterte Auffahrt erreichen Sie dieses besondere, frei stehende Einfamilienhaus und das separate Nebengebäude mit zwei Garagen aus dem Jahre 1981.

Hier findet die Familie sowohl ausreichend Privatsphäre als auch gemeinsame Entfaltungsmöglichkeiten. Die geschickte Raumaufteilung bietet sowohl Platz für einen großzügigen Wohn-Essbereich als auch für individuelle Zimmer wie Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer garantieren zudem ein entspanntes Morgen- und Abendritual für alle Familienmitglieder.

Über den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich und weiter in die Wohnbereiche des Hauses.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 148,3 m² und besticht durch seinen 49 m² großen, teilweise zum Dachgeschoss geöffneten Wohnbereich.
Dieser ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und bietet einen weiten Blick in den angelegten Garten.
Die nach Süden gelagerte Terrasse und der Garten können durch eine große Schiebetür vom Wohnbereich betreten werden.

An den Wohnbereich schließt sich ein über zwei kleine Stufen und eine Glasschiebetür getrennter, eleganter Aufenthaltsbereich mit offenem Kamin an.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Wintergarten steht Ihnen an kühleren Tagen zur Verfügung und verlängert genussvoll die Sommerzeit.

Ebenfalls vom Wohnbereich ausgehend erreicht man die Küche mit Einbauküche älteren Datums und angrenzender Speisekammer. Von der Küche haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Gartenbereich.
Das 17,9 m² große Arbeitszimmer und das 17,8 m² großen Schlafzimmer sowie das Duschbad auf der Nordseite erreichen Sie über einen kleinen Flur, der auch das Dach- und Kellergeschoss miteinander verbindet.

Die Treppe führt in das Dachgeschoss und auf die Empore, die dem gesamten Haus Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht. Von der Empore und von dem 18,3 m² großen Zimmer kann die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia betreten werden. Der Blick fällt auf die gepflegten Nachbargrundstücke und in Richtung Kellersee mit der hügeligen und bewaldeten Umgebung.
Auf der linken Seite des Dachgeschosses befindet sich das zweite Zimmer mit 18,0 m² und das geräumige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung auf dieser Etage.

Zurück zum Flurbereich und vorbei an dem Hausnebeneingang erreichen Sie das 126,4 m² große Kellergeschoss. Im vorderen Bereich des Kellers wurden zwei Räume zu einem kleinen Apartment mit einem Duschbad wohnlich ausgebaut. Im rechten Raum sind die Anschlüsse einer ehemaligen kleinen Kochnische vorhanden, die aktuell durch ein Wandregal abgedeckt sind.
Ein Saunabereich inkl. Dusche sorgen für Entspannung im Alltag.
Im hinteren Kellerbereich ist die Ölheizung sowie der Öltank installiert. Genügend Staufläche bieten die weiteren vier Abstellräume.

Das am Ende einer Sackgasse gelegene Grundstück in Feldrandlage ist wunderbar eingewachsen und als charmanter Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und kleinem Gartenteich angelegt.

Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.
Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 215.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

2 Garagen, Wintergarten und ein liebevoll angelegter Garten

Lage

Das großzügige Haus liegt in bevorzugter Wohnlage von Eutin, Ortsteil Fissau am Ende einer Sackgasse in ruhiger Feldrandlage und ohne Durchgangsverkehr.
Ein reges Dorfleben zeichnet dieses schöne Fleckchen Erde zwischen den drei Seen Kellersee, Großer Eutiner See und Sibbersdorfer See aus.
Im Ortsteil befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule, eine große Sportplatzanlage, eine Gaststätte, ein Reiterhof und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ein Stadtbus verbindet den Ortsteil mit Eutin.

Eutin liegt inmitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug und Scharbeutz.
Eutin hat sehr viel zu bieten wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern runden das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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