Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

23701 Eutin, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem eingewachsenen 636 m² großen Grundstück befindet sich im Braaker Mühlenweg in Eutin.

Das Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² im Erd- und Dachgeschoss und über eine Nutzfläche von ca. 74 m² im Kellergeschoss. Neben dem Haus befindet sich ein Carport.

Die Zuwegung zum Haus und zum Carport ist gepflastert und der Garten pflegeleicht angelegt.

Das Haus ist wunderbar geeignet für ein Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

Sie betreten das Haus und gelangen direkt in die Diele. Von dieser erreichen Sie ein Duschbad, die Küche und das freundliche Wohn- und Esszimmer. Ebenfalls von der Diele ausgehend kommen Sie in das Dach- sowie in das Kellergeschoss des Hauses.

Das großzügige helle Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen auf ca. 40,6 m² Wohnfläche die Möglichkeit wohlige Wärme am Kamin-Ofen zu genießen. Durch eine zweiflügelige Terrassentür können Sie die sonnige, davorgelagerte und überdachte Terrasse betreten.

Von der Küche, die mit einer Einbauküche mit Tresen ausgestattet ist, erreichen Sie ebenfalls den Garten. Die Terrassentür lässt viel Licht in die Küche und lädt so zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein.

Das Duschbad ist hell gefliest und rundet den Erdgeschoss-Grundriss ab.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer und 1 Bad zur Verfügung. Das Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.

Im Vollkeller befinden sich neben dem Flur 3 Räume, von dem einer als Hobby- und Partyraum genutzt wird. Die Erdgas-Heizung wurde hier sehr geschickt platziert.

Wir verweisen hier auf die beigefügten Grundrisse.

Der großzügige Garten, lässt viele gestalterische Möglichkeiten zu und die überdachte Terrasse sorgt für Schutz auch bei norddeutschem Wetter

Der Carport befindet sich vor dem Hauseingang und ist über die gepflasterte Einfahrt komfortabel zu erreichen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kaminofen, Vollkeller, Carport und einen sonnigen Garten

Lage

Der Braaker Mühlenweg ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und gehört zu den begehrten Wohnlagen Eutins. Zum Stadtzentrum sind es ca. 2 km, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.

Eutin selbst liegt mitten in der Holsteinischen Schweiz in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug / Scharbeutz und ist eine Stadt, für die vieles spricht:
Lage zwischen Seen, historische Altstadt mit Schloss und attraktive Wohnquartiere. Dazu ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine funktionierende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern.
17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel.

Durch kurze Wege zur B 76 ist man in wenigen Minuten auf der A1 und erreicht so schnell Lübeck und Kiel in nur ca. 30-40 Minuten.

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