Für Kapitalanleger: ansprechendes Einfamilienhaus in Bad Malente

Beschreibung

Das vermietete Haus wurde 1953 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Bad Malente.

Sechs helle und freundliche Zimmer zzgl. einer offen gestalteten Küche sowie zwei Badezimmer verteilen sich komfortabel auf 129,5 m² Wohnfläche.

Im ca. 65,2 m² großem Kellergeschoss befindet sich die Gasheizung aus dem Jahre 2001.

Direkt am Haus sorgt eine Garage mit einem Abstellplatz auf insgesamt 36,5 m² für weiteren Stauraum.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 495 m² und ist mit einer sonnigen Holz-Terrasse pflegeleicht angelegt.

Das zum Verkauf stehende Haus ist seit September 2023 für mtl. 1.200,-€ unbefristet vermietet, somit beträgt die Nettokaltmiete p.a. 14.400,- €.

Hiermit handelt es sich um ein interessantes Angebot für Kapitalanleger.

Lassen Sie die beigefügten Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Die vermietete Immobilie verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse bieten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss mit ca. 77,1 m² besticht durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende und familiäre Zusammenkünfte ist. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme.

Die angrenzende Küche, mit einer hellen und modernen Einbauküche ausgestattet, bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden, wodurch sich verschiedene Lebenskonzepte verwirklichen lassen.

Das moderne Duschbad komplettiert den Grundriss im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss verteilen sich drei Schlafzimmer auf ca. 52,4 m², die als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied dienen können.
Ein zweites, gut ausgestattetes Duschbad ergänzt das komfortable Wohnkonzept und sorgt für Entspannung nach einem langen Tag.

Im großzügigen Kellergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei separate Kellerräume.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter haben wir auf umfassendes Bildmaterial im Innenbereich verzichtet.

Ihr Auto können Sie komfortabel in der angrenzenden Garage abstellen. Hier steht Ihnen ein geräumiger Abstellplatz für z.B. Gartengeräte oder E-Bikes zur Verfügung.

Das Grundstück von ca. 495 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für die
Gartengestaltung, sondern lässt auch Raum für Privatsphäre und eine angenehme grüne Umgebung.

Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 305.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Pflegeleichtes Grundstück, sonnige Außenterrasse und ein Kaminofen für wohlige Wärme