Großzügiges Wohnhaus in Ostseenähe

23701 Süsel, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet.
Bei dem ca. 812 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück von der Kirchengemeinde Süsel, der jährliche Erbbauszins beträgt aktuell 690,20 €, das Erbbaurecht läuft noch bis in das Jahr 2079. Die Kirche hat ein Vorkaufsrecht, wird dieses aber nach Rücksprache nicht ausüben.

Das Grundstück hat zur Straße hin eine Hanglage, so dass sich der Eingangsbereich im Souterrain befindet und von dort eine Treppe nach oben in das Erdgeschoss führt.
Der Eingangsbereich ist durch großzügige Fenster über beide Etagen hell und als offene Galerie gestaltet.
Im Keller- oder Souterrain befinden sich zwei beheizte Räume, von denen der größere als Partykeller und der kleinere Raum als Gästezimmer genutzt wurde.
Zusätzlich stehen 3 weitere Kellerräume, ein WC und eine in das Haus integrierte Garage, mit Verbindung zum Keller, zur Verfügung.

Das Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, die Wohnfläche hier beträgt 110,4 m².
Durch eine einfache Treppenkonstruktion aus einem Zimmer heraus erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind einige Leichtbauwände gezogen und es wurden Heizungs- und Stromanschlüsse in dieses Geschoss geführt.

Bei der Wohnfläche wurden weder die beheizten Räume im Keller noch das Dachgeschoss berücksichtigt.

Hinweis:
Das Haus wird im Wege einer Nachlaßverwaltung veräußert, so dass die Genehmigung des Verkaufs durch das Nachlaßgericht erfolgen muß.

Ausstattung

Das Erdgeschoss des Hauses bietet einer Familie bereits ausreichend Platz, der Wohnraum hat ca 34 m², einen Kamin und einen Aussenzugang zur Terrasse, die mit einer Stahlrahmenkonstruktion überdacht worden ist.

Die Küche ist aus dem Baujahr und somit erneuerungsbedürftig. Ein Abstellraum direkt neben der Küche bietet Platz für Vorräte.
Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist durchgängig gefliest, auch hier sehen wir Modernisierungsbedarf, da die Einbauten inkl. der Badezimmer ebenfalls aus dem Baujahr stammen.

Seit Errichtung des Hauses sind keine nennenswerten Moderniserungen an der Immobilie erfolgt, so dass finanzielle Mittel für die Modernisierung eingeplant werden müssen.

Eine Ausnahme stellt die Gaszentralheizung dar, diese ist 2006 ausgetauscht worden und kann somit weiterhin betrieben werden.

Ein ideales Haus für eine Familie.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

gute Lage, Vollkeller mit Garage, Kaminöfen älteren Baujahrs, Ausbaureserve

Lage

Die Gemeinde Süsel gehört zum Kreis Ostholstein und liegt nur etwa 4 km von der Ostseeküste entfernt und ca. 9 km von der Kreisstadt Eutin. Zur Gemeinde, die eine Gesamtfläche von 7.530 ha umfasst, gehören 15 Dörfer. Süsel ist die drittgröße Flächengemeinde in Ostholstein.

In den 15 Ortschaften leben derzeit etwa 5.447 EinwohnerInnen, wobei Süsel mit ca. 1380 Einwohnern den Hauptort bildet, der auch Sitz des Rathauses ist. Die Einwohnerzahl hat sich in den verganenen Jahren vor allem aufgrund der planerischen Aktivität, die sich in der Ausweisung diverser Baugebiete widerspiegelt, stetig entwickelt. Die Gemeinde ist auch weiterhin daran interessiert, Bauflächenentwicklung zu ermöglichen.

Süsel ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und außerdem staatlich anerkannter Erholungsort, der zum Naturpark Holsteinische Schweiz gehört. Die Gemeinde zählt etwa 9000 Übernachtungen im Jahr bei rund 200 Betten bei 30 Vermietern. Die landschaftlich sehr reizvolle Gemeinde ist aber auch ein attraktiver Gewerbestandort. Zudem verfügt Süsel über viele öffentliche Einrichtungen wie einem Rathaus, einer Polizeistation, Kirche mit Verwaltung, Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Jugendzentrum, öffentliche Sportanlagen, Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, örtlicher Sportverein, Modellflugplatz, Hundesportplatz, Pferdesportverein und Spielplätzen.

Im Tourismusbereich gibt es verschiedene Attraktionen in Süsel. Dazu gehören der Wasserskipark am Süseler Baum, der Campingplatz, der Reiterpark, der Gömnitzer Turm sowie ein interessantes Netz von Wander-, Rad- und Reitwegen.