Ferienhaus auf großem Grundstück mit Blick auf den Schmalensee

24638 Schmalensee, Ferienhaus zum Kauf

Grundrisse

Ferienhaus auf großem Grundstück mit Blick auf den Schmalensee - Grundriss ErdgeschossFerienhaus auf großem Grundstück mit Blick auf den Schmalensee - Grundriss Obergeschoss

Kontaktdaten

Eberhard Rupprecht, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-259-22
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Haus
  • Adresse
    Waldweg 8
    24638 Schmalensee
  • Gemarkung
    Schmalensee
  • Flur
    004
  • Flurstück
    42/24
  • Wohnfläche ca.
    88,80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.585 m²
  • Nutzfläche ca.
    28,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    281,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einer Anhöhe in Nähe des Schmalensee liegt dieses 1962 erbaute Wohnhaus, das für eine Familie und Freunde jahrelang beliebter Rückzugsort im Urlaub war.

Auf einem großen Grundstück in Feldrandlage haben Sie einen wunderbaren Blick in die umliegende Natur und auf den Schmalensee.

Das Haus verfügt über 3 Zimmer; Küche, Bad und Nebenräume und bietet damit genügend Platz für einen erholsamen Aufenthalt.

Viele Teile des Hauses sind noch aus dem Baujahr, daher sollten sich die Erwerber auf erhebliche Renovierungs-/Sanierungskosten einstellen.

Das Grundstück und die Lage entschädigen aber für den Aufwand der Ertüchtigung, gerne zeigen wir Ihnen alles im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

Sie betreten das Haus über einen nachträglich angebauten Vorraum, über den es in der Bauakte keine Aufzeichnungen gibt. Dieser Raum bietet schon einen tollen See- und Naturblick.

Die Tür zum Flur ist die ursprüngliche Haustür. Vom Flur gehen alle Räume im Erdgeschoss ab. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Wanne und 2 kleine Abstellräume. Einige Stufen hinab geht es zu einem kleinen Essbereich, der vor der Küche platziert ist. Von hier gibt es auch einen hinteren Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten mit dem alten Baumbestand.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich der Wohnbereich und eine Schlafnische befinden. Auch ein Kamin für kalte Jahreszeiten befindet sich in diesem Zimmer. Über große Glasfronten kann man schon jetzt seinen Blick auf den Schmalensee und in die Natur schweifen lassen, was aber von der großen Dachterrasse noch viel besser geht. Hier lässt es sich aushalten, Entspannung pur für jeden, der den weiten Blick schätzt.

Über eine stark sanierungsbedürftige Kelleraußentreppe gelangen Sie in einen kleinen Teilkeller, in dem die Heizungsanlage und Abstellmöglichkeiten untergebracht sind. Die Heizungsanlage ist eine Warmluftgebläseanlage aus dem Jahr 1984, die über Kanäle im Haus die warme Luft in die Räume befördert. Sicherlich ist diese Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird, erneuerungsbedürftig.

Zurzeit steht am Grundstück keine Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug zur Verfügung. Hier müssten Sie bei Bedarf einen Parkplatz im vorderen Teil des Grundstücks errichten, was allerdings einige Erdbewegungen erfordert. Die jetzigen Eigentümer haben vom gegenüberliegenden Nachbarn seit Jahren einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Grundstück gepachtet.

Schauen Sie sich alles in Ruhe im Rahmen einer Besichtigung an, wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 281.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Großes Grundstück, Seeblick

Lage

Auf einem wunderbaren großen Gartengrundstück mit Baumbestand liegt das schöne Ferienhaus mit Fernblick auf den Schmalensee.

Über eine schmale Zufahrtsstraße, den Waldweg, erreichen Sie den Zugang zum Grundstück.

Die Gemeinde liegt am gleichnamigen, allerdings zur Gemeinde Bornhöved gehörenden Schmalensee etwa 21 Kilometer östlich von Neumünster in einer ländlichen und seenreichen Umgebung. Westlich verläuft die Bundesautobahn 21 von Bargteheide nach Kiel.

Schmalensee ist anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 500 Einwohnern. Links und rechts der Bundesstraße 430 befinden sich seine besonderen Reize – der See, im Sommer zum Baden und in manchem Winter zum Schlittschuhlaufen einladend, auf der einen, weitläufige Gemarkung mit Wegen zum Wandern und Radfahren auf der anderen Seite. Mehrere Bürger bieten Gästen von nah und fern Zimmer oder Ferienwohnungen zum gemütlichen Verweilen an. Das örtliche Leben ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, Handwerks- und Kleinunternehmen, dem Gasthof Voß als kulturellem Mittelpunkt und der Kindertagesstätte im Sportlerheim. Ein modernes Glasfaserbreitbandnetz verbindet das Dorf via Internet mit jedem Punkt des Globus. Freiwillige Feuerwehr, Vogelschießer-, Sport-, Reit- und Jagdverein, Siedlergemeinschaft- und Sparklub sind nur eine Auswahl vielfältiger Organisationen, in denen sich die Einwohner für gesellige Treffen und gemeinsame Ziele zusammengeschlossen haben. Lockeres Beisammensein findet oftmals an gemeindeeigenen Orten wie der großzügigen Sportanlage mit Rasenspielfeld und Turnhalle, auf dem Bolzplatz am und im Feuerwehrhaus, auf dem gepachteten Gemeindesaal oder an der Badestelle statt.

Schmalensee gehört dem Amt Bornhöved an, das wiederum ein Teil des Kreises Segeberg ist und seit 2008 seinen Sitz in Trappenkamp hat. Die Fläche der Gemeinde beträgt 8,86 Quadratkilometer.

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