Gepflegtes Wohnhaus (zwei Wohneinheiten) mit Gewerbebetrieb auf Erbbaugrundstück

Beschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus einer Gewerbehalle mit entsprechenden Freiflächen und einem ruhig dahinter gelegenen Wohnhaus mit Erweiterungsanbau und einem schönen Garten.

Leben und Arbeiten auf einem Grundstück, das wurde hier seit über 30 Jahre erfolgreich praktiziert. Nun ist die Zeit reif für neue Unternehmer, die komfortabel neben Ihrer Arbeitsstelle wohnen wollen und sich im eigenen Garten erholen können.

Die Platzverhältnisse des Wohnhauses sind groß genug auch für zwei Generationen, wenn gewünscht.

Die Gewerbehalle, die als Zimmerei genutzt wurde, kann auch für andere gewerbliche Tätigkeiten hervorragend genutzt werden. Großzügige Freiflächen vor und neben der Halle runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Die ganze Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages geht noch bis 2086, der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 2.500 €.

Ein wirkliches interessantes, seltenes Angebot für Gewerbetreibende, die sich selbständig machen oder sich vergrößern wollen.

Gerne zeigen wir Ihnen alles im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

Die Beschreibung der Immobilie unterteilen wir in das Wohnhaus, den Erweiterungsanbau und die Gewerbehalle.
1987 erbaut strahlt dieses Haus durch seine äußere Gestaltung und den schönen Innenausbau Qualität und Gemütlichkeit aus.
Man kann sehen, dass hier ein Zimmermannsmeister mit viel Herzblut sein Zuhause erschaffen hat.
So ist das Holzständerwerk, ausgefacht mit Klinkersteinen von außen ein echter Hingucker.
Die Wohnfläche und Nutzfläche beträgt ca. 186 m², die sich auf fünf Zimmer verteilen.

Der Eingangsbereich ist praktisch überdacht und über eine schöne Holz-Eingangstür gelangen Sie in den großen Flur, der das gesamte Erdgeschoss und das Treppenhaus erschließt.
Rechts gelegen ist eine große Küche, die mit einer schmucken Einbauküche ausgestattet ist, natürlich mit Echtholzfronten. Platz genug für einen Essbereich ist auch vorhanden.
Das sich anschließende Wohnzimmer hat eine stattliche Größe und kann ganz individuell mit einem Wohn- und Essbereich eingerichtet werden. Ein schöner Kamin spendet Wärme an kalten Tagen.
Vor dem Wohnzimmer liegt ein heller, voll verglaster Wintergarten, gerade bei unserem manchmal regnerischen norddeutschen Wetter ein willkommener Aufenthaltsort. Oder möchten Sie lieber auf der überdachten Terrasse den Blick in den schön angelegten Garten genießen?

Vom Flur erreichen Sie nach links ein modernisiertes Gäste-WC, ein Büro und einen Lagerraum. Den Lagerraum erreichen Sie auch von außen durch ein Garagentor.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit vier Zimmern, alle mit einer guten Größe. Ein zeitgemäßes Wannenbad und ein begehbarer Ankleideraum komplettieren diese Wohnebene. Von zwei Zimmern können Sie den zum Garten ausgerichteten Balkon betreten, um den Blick in die Natur von oben genießen zu können.

Ein Keller von ca. 75 m² Größe mit Außenzugang steht Ihnen im Wohnhaus auch noch zur Verfügung. Hier finden Sie eine Sauna mit Dusche und viel Platz für Hobbys oder zum Abstellen. Im Keller befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahre 2016 mit den Öltanks und auch für Waschmaschine und Co. ist ausreichend Platz.

Der Erweiterungsanbau:

Nagelneu wartet dieser Anbau, der überwiegend 2020-2022 gebaut wurde, auf seine neuen Bewohner. Hier ist ein Wohnbereich nach neusten Standards und zeitlosem Design entstanden.
Auch der Erweiterungsanbau zeigt sich mit seinem Holzständerwerk und dem Klinker im ansprechenden Fachwerklook wie das Haupthaus.

Die Wohnfläche und Nutzfläche beträgt ca. 94 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen.

Über eine separate Eingangstür betreten Sie den großzügigen Flur, von dem eine Holztreppe ins Dachgeschoss führt und von dem alle Räume im Erdgeschoss abgehen.

Ein Gäste-WC und ein Abstellraum können Sie zuerst erreichen, danach den geräumigen und großen Wohn-Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Küchenzeile. Bodentiefe Fenster spenden Licht und ermöglichen den komfortablen Austritt auf die neue Holzterrasse. Von dort schauen Sie in den gärtnerisch angelegten Garten, die Abendsonne fest im Blick.

Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, ein großes Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum. In der großen Diele könnten Sie je nach Bedarf einen Home-Office-Arbeitsplatz einrichten.

Eine Garage zum Abstellen Ihrer Lieblingsstücke befindet sich neben dem Hauseingang. Die Ursprünge der Garage und Teile des Erweiterungsanbaus stammen aus dem Jahre 1992.

Die Gewerbehalle:
Diese vielfältig nutzbare Halle ist in mehrere Bereiche unterteilt und kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen bestückt werden. Es stehen Ihnen 438 m² für Ihre Zwecke zur Verfügung.
Rolltore zum Hof erleichtern das mögliche Be- und Entladen von Waren und Materialien.
Beheizt wird die Halle über einen großen Bullerjan-Ofen.
Ein Personalraum, ein Büro und sanitäre Einrichtungen befinden sich im hinteren Teil der Halle. An der rechten Seite befindet sich ein überdachter Unterstand, in dem Material gelagert werden kann.

Vor der Halle befindet sich genügend Platz, um mit Fahrzeugen zu rangieren oder diese Abzustellen. Geschützt wird das gesamte Grundstück durch einen Zaun und ein elektrisches Tor.

Der ausgewiesene Energiewert betrifft das Wohnhaus.

Die Gewerbehalle hat einen separaten Energieausweis. Der Primärenergiebedarf der Halle beträgt 120,8 kWh (m².a).

Wir haben die Flächen für die gesamte Immobilie anhand uns überlassener Zeichnungen neu anfertigen lassen, eine Gewähr für die Größe können wir nicht übernehmen.

Alle Details dieses interessanten Angebots kann man hier nicht aufzählen, lernen Sie das alles bei einer Besichtigung kennen und stellen Sie gerne Ihre weiteren Fragen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gewerbehalle, Wohnhaus mit Erweiterungsanbau, großer Garten, Hoffläche, gepflegter Zustand