Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger im Zentrum von Eutin

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1890 mitten im Zentrum von Eutin errichtet. 1958 wurde das Haus um einen großzügigen Schaufenstervorbau erweitert und rückwärtig um Nutzflächen ergänzt. 1965 sind 2 Garagen und ein Carport auf dem hinteren Grundstücksteil entstanden.

Es sind so zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten auf dem 1.240 m² großen Grundstück realisiert worden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird mit den bestehenden Mietverhältnissen zum Verkauf angeboten.
Für die einzelnen Gebäudeteile besteht altersbedingter Renovierungsstau. So möchten wir u. a. darauf hinweisen, dass sich das Haupthaus überwiegend im Zustand des Baujahres befindet und die oberen Geschosse Fenster älteren Datums aufweisen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 97,2 m². Die jetzige Eigentümerin möchte diese Wohnung weiterhin nutzen, sodass für diese Wohnung ein Mietverhältnis prognostiziert werden kann. Die Nettokaltmiete (Soll) soll p.a. 9.000,- € betragen.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 66,6 m²) wird mit einem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde hier weitestgehend auf Innenraumaufnahmen verzichtet. Die Nettokaltmiete (Ist) beträgt p.a. 4.380,- €

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft werden.
Die vordere Einheit hat eine Größe von 76,4 m². Die Nettokaltmiete (Ist) beträgt p.a. 9.000,-€.
Die hintere Einheit hat eine Größe von 124,8 m². Die Nettokaltmiete (Ist) beträgt p.a. 5.760,-€.

Die Nettokaltmiete für zwei Wohneinheiten beträgt p.a. 13.380,- €.
Die Nettokaltmiete für zwei Gewerbeeinheiten beträgt p.a. 14.760,- €.

Somit wäre mit den bestehenden Mietverhältnissen eine Nettokaltmiete von p.a. 28.140,- € möglich.

Die gemeinschaftliche Öl-Heizungsanlage befindet sich im Teil-Keller und stammt aus dem Jahr 2001, hieraus resultieren folgende Werte gem. den Energieausweisen vom 14.11.2022 bzw. 28.12.2022 :
für den Wohnteil:
257,7 kWh/(m²*a) Heizöl, Strom-Mix
für den Nichtwohnteil:
213,9 kWh/(m²*a) Energieverbrauch Wärme
81,6 kWh/(m²*a) Energieverbrauch Strom

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Eutin ist ein ideales Objekt für einen Kapitalanleger.

Das rückseitig angrenzende Grundstück in der Straße Am Mühlenberg 14, auf dem sich ein Einfamilienhaus befindet, bieten wir als separates Objekt (Objektnummer H-279-22) zum Verkauf an.

Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Eutin, hier ist nach Abschluß der Gesamtsanierung des Innenstadtbereiches mit einer Sanierungsumlage zu rechnen, deren Höhe heute noch nicht bekannt ist, diese wird sich anteilig an der Wertsteigerung des Grundstücks orientieren.

Ausstattung

Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einem Teil-Keller ist über all die Jahre beständig gepflegt worden.
Die beiden Wohnungen erreichen Sie über einen separaten Hauseingang.

Die Gewerbeeinheit, der Straße zugewandt, wird derzeit als Ladenlokal von einem Tattoo-Studio genutzt. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Eingang.

Über eine Zufahrt rechts neben dem Gebäude erreicht man das hintere Grundstück und die zweite Gewerbeeinheit sowie die Garagen und das Carport.
Die rückwärtigen Gebäudeteile sind an ein Elektroinstallationsunternehmen vermietet.

Wir verweisen zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse.
Die Grundrisse basieren auf einem neuen örtlichen Aufmaß. Wir übernehmen für die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen keinerlei Gewährleistungen.

Ein Teil des Grundstücks wird von den Mietern gemeinschaftlich als Garten genutzt.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Büro für dieses interessante Objekt in bester Lage von Eutin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 257.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum, großes Grundstück, Garagen