Vermietete Eigentumswohnung im Reihenhausstil für Kapitalanleger

Beschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Reihenhausstil befindet sich im Stadtteil St. Lorenz-Süd.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 70 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und das Dachgeschoss verteilt.
Neben einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und einem Hauswirtschaftsraum verfügt die Wohneinheit über zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, ein Badezimmer sowie einen weiteren Abstellraum.

Eine Terrasse mit Gartenteil, ein Balkon im Dachgeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Reihenhausanlage besteht aus 14 Wohneinheiten und ist nach WEG geteilt.
Eine gasbefeuerte Blockzentralheizungsanlage speist die Heizung für die gesamte Wohnanlage und stellt das Warmwasser bereit.
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.913 m².

Die Reihenhausanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung aus Lübeck betreut.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320,00 €, davon wird ca. 13,43 € für die Instandhaltungsrücklage berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2021 für die gesamte Wohnanlage rund 26.600,00 € und für die Wohnung anteilig rund 1.900,00 €.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 450,00 €.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie erreichen die vermietete Eigentumswohnung über einen gepflasterten Weg, der von der Straße zum Haus und somit zum Vordereingang führt.
Ein überdachter Holz-Bogendurchgang führt zur Hauseingangstür und integriert den Geräteraum im Vorgarten.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie über den Eingangsbereich mit kleinem Flur weiter in das Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und zu dem Gartenbereich.
Der Wohnbereich und die Einbauküche sind offen gestaltet.
Aus dem Küchenbereich haben Sie ebenfalls Zutritt auf die Terrasse. Ein kleiner, praktischer Hauswirtschaftsraum schließt sich an die Küchenzeile an.
Das gesamte Erdgeschoss ist hell und freundlich.

Von dem Wohnzimmer (21,8 m²) führt Sie der Weg über die Holztreppe in das Dachgeschoss. Über den kleinen Vorflur haben Sie Zutritt zu allen Räumen.
Das Schlafzimmer (14,9 m²) und das weitere Zimmer (8,5 m²) haben jeweils Zugang zu dem Balkon.
Das Badezimmer mit Dusche ist überwiegend gefliest. Ein Dachfenster sorgt für Belichtung und Belüftung.
Ein kleiner Abstellraum ergänzt den Grundriss auf dieser Etage.

Die Beheizung und die Warmwassserversorgung des Hauses erfolgt durch eine gasbefeuerte Blockzentralheizungsanlage.

Ein PKW-Aussenstellplatz gehört dazu und befindet sich unmittelbarer Nähe.

Die Eigentumswohnung ist an eine Familie vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir weitestgehend auf Innenaufnahmen verzichtet.

Wir bieten die Immobilie ausschließlich mit dem bestehenden Mietverhältnis an.

Lassen Sie die Bilder und den Grundriss auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PKW-Außenstellplatz, Terrasse mit Gartenteil, Balkon