Vermietete Eigentumswohnung im Reihenhausstil für Kapitalanleger

23558 Lübeck, Haus zum Kauf

Grundrisse

Vermietete Eigentumswohnung im Reihenhausstil für Kapitalanleger - Grundriss ErdgeschossVermietete Eigentumswohnung im Reihenhausstil für Kapitalanleger - Grundriss Obergeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-270-22
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Bertha-von-Suttner-Platz 6a
    23558 Lübeck
  • Gemarkung
    St. Lorenz
  • Flur
    020
  • Flurstück
    331 und 337
  • Wohnfläche ca.
    70,90 m²
  • Grund­stück ca.
    1.913 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Reihenhausstil befindet sich im Stadtteil St. Lorenz-Süd.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 70 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und das Dachgeschoss verteilt.
Neben einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und einem Hauswirtschaftsraum verfügt die Wohneinheit über zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, ein Badezimmer sowie einen weiteren Abstellraum.

Eine Terrasse mit Gartenteil, ein Balkon im Dachgeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Reihenhausanlage besteht aus 14 Wohneinheiten und ist nach WEG geteilt.
Eine gasbefeuerte Blockzentralheizungsanlage speist die Heizung für die gesamte Wohnanlage und stellt das Warmwasser bereit.
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.913 m².

Die Reihenhausanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung aus Lübeck betreut.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320,00 €, davon wird ca. 13,43 € für die Instandhaltungsrücklage berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2021 für die gesamte Wohnanlage rund 26.600,00 € und für die Wohnung anteilig rund 1.900,00 €.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 450,00 €.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie erreichen die vermietete Eigentumswohnung über einen gepflasterten Weg, der von der Straße zum Haus und somit zum Vordereingang führt.
Ein überdachter Holz-Bogendurchgang führt zur Hauseingangstür und integriert den Geräteraum im Vorgarten.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie über den Eingangsbereich mit kleinem Flur weiter in das Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und zu dem Gartenbereich.
Der Wohnbereich und die Einbauküche sind offen gestaltet.
Aus dem Küchenbereich haben Sie ebenfalls Zutritt auf die Terrasse. Ein kleiner, praktischer Hauswirtschaftsraum schließt sich an die Küchenzeile an.
Das gesamte Erdgeschoss ist hell und freundlich.

Von dem Wohnzimmer (21,8 m²) führt Sie der Weg über die Holztreppe in das Dachgeschoss. Über den kleinen Vorflur haben Sie Zutritt zu allen Räumen.
Das Schlafzimmer (14,9 m²) und das weitere Zimmer (8,5 m²) haben jeweils Zugang zu dem Balkon.
Das Badezimmer mit Dusche ist überwiegend gefliest. Ein Dachfenster sorgt für Belichtung und Belüftung.
Ein kleiner Abstellraum ergänzt den Grundriss auf dieser Etage.

Die Beheizung und die Warmwassserversorgung des Hauses erfolgt durch eine gasbefeuerte Blockzentralheizungsanlage.

Ein PKW-Aussenstellplatz gehört dazu und befindet sich unmittelbarer Nähe.

Die Eigentumswohnung ist an eine Familie vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir weitestgehend auf Innenaufnahmen verzichtet.

Wir bieten die Immobilie ausschließlich mit dem bestehenden Mietverhältnis an.

Lassen Sie die Bilder und den Grundriss auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PKW-Außenstellplatz, Terrasse mit Gartenteil, Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich im Baugebiet Roter Löwe, im Lübecker Stadtteil St.Lorenz.

Mit den Autobahnanschlussstellen Lübeck-Mitte und Lübeck-Moisling sowie der Nähe zum Hauptbahnhof bzw. ZOB verfügt das Objekt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Hansestadt Lübeck ist mit ca. 220.000 Einwohnern neben der Landeshauptstadt Kiel die größte Stadt in Schleswig-Holstein. Lübeck liegt zwischen Kiel und Hamburg und ca. 19 km von der Ostseeküste entfernt.

Lübeck blickt auf eine lange Stadtgeschichte zurück und hat viele historische Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt liegt als Insel zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz, viel Wasser und Grünflächen sorgen für ein naturnahes Leben mitten in der Stadt. Für eine sehr gute Infrastruktur sorgen zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, ein reger Einzelhandel sowie Restaurants, Hotels und vielfältige Freizeitangebote.

Mit der guten Busverbindung erreichen Sie auch ohne Auto jeden Punkt in der Innenstadt und die Randbezirke von Lübeck.

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Bertha-von-Suttner-Platz 6a, 23558 Lübeck, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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