Sanierungsbedürftiges historisches Gebäude-Ensemble mit viel Charme auf großem Grundstück

Beschreibung

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Brokstedter Geschichte zu kaufen.

Drei sanierungsbedürftige Wohngebäude unterschiedlicher Zeitepochen und 5 Garagen werden hier auf einem ca. 8.175 m² großen, im hinteren Teil bewaldeten Grundstück angeboten.
Der dem Garten zugewandte Wohnbereich des Bauernhauses sowie das eingeschossige kleinere Backsteinhaus sind vermietet.
Das mittlere Haus mit großem Wintergarten wird frei übergeben.

Die fünf vermieteten Garagen können auf Wunsch des neuen Eigentümers ebenfalls frei übergeben werden.

Dieses historische Gebäude-Ensemble ist ein spannendes Objekt und bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der Nutzung.

Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Das zum Verkauf angebotene Ensemble wird wie folgt beschrieben:

Das ursprüngliche Baujahr des Bauernhauses wird auf ca. 1756 datiert und gehört damit zur Ursprungshistorie des Dorfes. Das in Holzständerbauweise errichtete Bauernhaus verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen. Die Nutzfläche von ca. 240 m² im Erdgeschoss verteilt auf die Diele sowie die ehemaligen Pferdeboxen und Schweineställe sowie der Heuboden mit ca. 360 m² Grundfläche ergänzen das Bauernhaus.

Der Wohntrakt des Bauernhauses ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis angeboten, die Nettokaltmiete beträgt p.a. 2.940. - €.
Dieses Gebäude befindet sich im Kontrollbedarf bei den Behörden für Denkmalschutz und Denkmalpflege, d. h. eine Begutachtung und Entscheidung, ob das Bauernhaus unter Denkmalschutz gestellt wird, könnte noch folgen.

Das zweitälteste Gebäude auf diesem Hof wurde in massiver Bauweise errichtet und stammt ca. aus dem Jahre 1890. Viele Stilelemente aus dem Baujahr sind noch gut erhalten.
Ca. 131 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 115 m² Nutzfläche im Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung und werden mietfrei übergeben.
Das dritte, ca. aus 1900, massiv errichte Haus, hat eine Wohnfläche von ca.133 m². Die jetzigen Mieter dieses Hauses zahlen eine Nettokaltmiete von p.a. 3.600, - €.

Alle drei Häuser sind durch zwei aus Holz errichtete Durchgänge miteinander verbunden, die derzeit nicht aktiv genutzt werden, sondern hauptsächlich als Abstellraum dienen.

Bitte schauen Sie zum besseren Verständnis auf den beigefügten Übersichtsplan und die Grundrisse.

Das sanierungsbedürftige Gebäude-Ensemble auf dem ca. 8.175 m² großen, zum Teil bewaldeten Grundstück besticht durch seine einmalige Lage im Ortskern.

Fünf Garagen sind dazugehörig.

Es befinden sich ebenfalls mehrere kleine Nebengebäude auf dem Grundstück, die als Stallungen genutzt wurden.

Die Grundrisse wurden anhand eines örtlichen Aufmaßes aufbereitet, eine Haftung für das Aufmaß und die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Für alle drei Gebäude liegen aktuelle Energiebedarfsausweise vor.

Ein ideales Kaufobjekt in naturnaher und verkehrsgünstiger Lage mit vielen gestalterischen Möglichkeiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 414.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Mitten im Ortskern: 3 Wohngebäude, 5 Garagen, 1 Doppel-Carport und ein großes Grundstück inkl. kleinem Waldstück im hinteren Bereich