Vermietetes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

Beschreibung

Die zu kaufende Immobilie wurde 1956 auf einem 1130 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet. Nach der ersten Nutzung als Einzelhandelsladen wurde das Gebäude 1976 zu einem Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten umgebaut

Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 206 m² im Erd- und Dachgeschoss und eine Nutzfläche von ca. 83 m² im Kellergeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 41 m² und 61 m² und verfügen über 2 bis 4 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Auf dem hinteren Grundstück befindet sich eine Garage mit Abstellräumen für die Lagerung von Gartengeräten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet den Mietern Außenterrassen und Sitzecken.

Das Haus wird mit den derzeit bestehenden Mietverhältnissen verkauft. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde auf Innenraumaufnahmen in den Wohnungen verzichtet.

Ausstattung

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 144 m² ist aufgeteilt in drei 2-Zimmerwohnungen, mit Größen von ca. 41 m², 44 m² und 58 m². Diese Wohnungen verfügen alle über Terrassen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 61 m² große Wohnung mit 2 ganzen und 2 halben Zimmern.
Im Kellergeschoss ist die aus dem Jahr 2005 stammende Ölheizung mit den Öltanks untergebracht. Weiterhin befinden sich hier 4 Abstellräume für die Wohnungen.

Hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit einem Stellplatz und Abstellräumen.

Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse.

In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wurde das Dach im Anbau 2019, die Elektrik 2018, die Fenster und Bäder in 2016 und 2017 erneuert.

Die Nettokaltmiete (Ist) beträgt 19.272, - € p.a. für 4 Wohnungen, dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von 7,78 €/ m². Der Kaufpreis errechnet sich aus dem 12,9 fachen der zu erzielenden Jahresmiete.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 245.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kapitalanlage mit 4 vermieteten Wohnungen