10 vermietete Eigentumswohnungen für Investoren

23701 Eutin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Björn Simon,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH-35-21
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Am Priwall 16 und 18
    23701 Eutin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    532 m²
  • Grund­stück ca.
    1.480 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Gesamtfläche ca.
    762 m²
  • Zimmer
    24
  • Schlafzimmer
    14
  • Badezimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen insgesamt 10 vermietete Eigentumswohnungen in 2 Häusern. Für jede Wohnung besteht ein einzelnes Grundbuchblatt, so dass künftig auch eine getrennte Veräußerung möglich wäre.
In jedem der beiden Häuser befindet sich jeweils eine Wohnung in Fremdeigentum, diese sind in den Plänen entsprechend gekennzeichnet.
Die Häuser stammen aus dem Jahr 1936 und sind in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet worden.
Zur Anlage gehören insgesamt 4 Garagen.

Den Häusern ist eine ideelle Grundstücksfläche von ca. 1.480 m² zugeordnet.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 2 weitere Mehrfamilienhäuser, wobei diese seitens der Verwaltung, des Stimmrechts und allen Kostenpositionen separat behandelt werden.

Dieses Angebot ist ein interessantes Objekt für Kapitalanleger. Die Nettokaltmiete (Ist) beträgt p.a. 45.079,- € für alle 10 Wohnungen zusammen, dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 7,10 €/ m².

Baurechtlich liegen die Häuser in einem Mischgebiet. (MI II 0,4 ( 0,8 ) ).

Ausstattung

Aufgrund des Alters der Immobilie ist ein altersbedingter Modernisierungsstau, insbesondere in den Wohnungen, vorhanden.
Aktuell stehen in beiden Häusern allerdings keine konkreten und dringenden kostenintensiven Modernisierungen oder Sanierungen an.

Das Gebäude ist voll unterkellert und sieht für jede Wohnung einen Kellerraum vor.
Strom, Wasser und Heizung werden getrennt für jede Wohnung abgerechnet.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 39 m² bis ca. 76 m².

Auf Innenaufnahmen der Wohnungen wurde aus Diskretionsgründen verzichtet.

Die Grundrisse sind aufgrund der vorliegenden Zeichnungen und der Teilungserklärung aufbereitet worden.

Eine Übergabe der Immobilien kann zum 31.12.2021 erfolgen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

10 Wohnungen mit Einzelgrundbüchern, voll vermietet.

Lage

Fußläufig in die Stadt, zum Bahnhof, zu den verschiedenen Schulen in Eutin, dem See, mit seinem Freizeitangeboten um die Ecke und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist alles gut erreichbar.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

In Eutin befindet sich weit mehr, als man zum täglichen Leben braucht, auch deswegen ist Eutin für Investoren eine gute Entscheidung.

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