Freies Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage von Eutin

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 (Baujahr steht nicht genau fest) zum Kauf anbieten zu können.

Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 288 m² und bietet zudem eine zusätzliche Nutzfläche von 113 m² im Vollkeller. Mit insgesamt 13 Zimmern, aufgeteilt auf 3 Wohnungen, bietet dieses Haus reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wer Altbaucharme liebt, ist hier an der richtigen Adresse.

Sie können selber einziehen und alle Etagen nutzen oder Sie vermieten Teile des Hauses oder Sie betrachten die Immobilie als Kapitalanlage und vermieten alle Wohnungen.

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einzubringen und das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Zwei Garagen, damit verbunden ein fester Geräteraum und ein großes Grundstück runden das Angebot ab.

Das Haus steht ab sofort komplett frei zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie in Eutin zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder als Investitionsobjekt zu erwerben.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Durch einen gepflegten Vorgarten betreten Sie linksseitig über eine Treppe das Haus.

Vom Vorflur geht die Eingangstür zur Erdgeschosswohnung ab und eine weitere Tür, die das Treppenhaus erschließt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 5 unterschiedlich große Zimmer, einen zentralen Flur, eine Küche mit einer Einbauküche und ein in 2011 erneuertes Bad.

Hohe Decken mit Stuck in den zur Straße gelegenen Räumen, alte Türen mit wunderbaren Türgriffen lassen das Herz des Altbaufans höher schlagen.

In der Küche befindet sich die Gasetagenheizung aus dem Jahre 2004, Warmwasser wird in einem Elektroboiler im Badezimmer erzeugt.

Diese Wohnung kann ohne größere Investitionen bewohnt werden.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur Wohnung im ersten Stock, die einen ähnliche Größe und Schnitt wie die Erdgeschosswohnung aufweist.

Auch hier dominieren hohe Decken, teilweise mit Stuck und wunderbare Holzdielenböden. Alte Türen mit entsprechenden Griffen sind auch hier vorhanden.

Die Küche ist ohne Einbauten, auch hier hängt eine Gasetagenheizung, allerdings aus dem Jahre 1992, Warmwasser wird auch in der Küche über eine separate Warmwassererwärmung mit Gas erzeugt.

Das Bad wurde auch vor nicht zu langer Zeit erneuert, auch diese Wohnung zeigt sich schnell einzugsbereit.

Ein Balkon lädt ein, Zeit im Freien zu verbringen.

Weiter über die Treppe gelangen wir ins ausgebaute Dachgeschoss, diese Wohnung ist älteren Datums und nicht in dem guten Zustand, wie die beiden anderen Wohnungen.

Die Gasetagenheizung aus dem Jahre 1985 hängt vor der Wohnung bei einem Treppenpodest.

Ob diese Wohnung baurechtlich genehmigt ist, können wir nicht mit Gewissheit sagen, denn es ist oft üblich, bei derart historischen Häusern nicht alle Bauunterlagen lückenlos vorzufinden.

Ein Vollkeller mit einer angenehmen Deckenhöhe rundet das Platzangebot des Hauses ab. Aus dem Keller kann der Hofplatz über eine Außentür betreten werden.

Die Elektrik des gesamten Hauses ist teilweise erneuert, aber in großen Teilen entspricht diese nicht den heutigen Standards.

Hinter dem Haus befinden sich zwei massiv gebaute Garagen und ein angeschlossener praktischer Geräteraum.

Dahinter erstreckt sich das große Gartengrundstück, das sehr gepflegt und schön angelegt ist.

Wenn man in die Nachbarschaft schaut, wird auf benachbarten Grundstücken im hinteren Teil gebaut, daher liegt die Vermutung nahe, dass auch hier in Abstimmung mit dem Bauamt gebaut werden dürfte. Allerdings ist die Zufahrt rechts vom Haus sehr schmal, entsprechende Baufahrzeuge würde aktuell nicht nach hinten fahren können. Ob eine Abstimmung über eine Zufahrt mit dem rechten Nachbarn möglich ist, muss ein potenzieller Erwerber*in bitte selbst klären.

Alle Details lassen sich hier gar nicht beschreiben, wir zeigen Ihnen alles gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 335.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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