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Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in beliebter Lage von Eutin

23701 Eutin, Reihenendhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-325-24
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    Suhrnkrog 13
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    2
  • Flurstück
    134/95 und 134/168
  • Wohnfläche ca.
    85,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    151,60 m²
  • Grund­stück ca.
    466 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    343,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 343,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das renovierungsbedürftige Reihenendhaus auf 466 m² Grundstück verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche und einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss sowie über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken inkl. zwei Räumen und einem Duschbad ausgebaut worden ist, sowie der Vollkeller komplettieren den Grundriss.

Das Eckgrundstück ist als pflegeleichter Garten angelegt. Die Loggia und die Terrasse sind dem Garten zugewandt und laden mit ihrer Süd-/ West-Ausrichtung zum Verweilen ein.

Diesem Reihenendhaus ist eine Garage nahe dem Hauseingang dazugehörig und rundet dieses Angebot ab.

Das Reihenhaus eignet sich sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder eine Einzelperson und ist durch seine gute Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt.

Ausstattung

Sie erreichen das renovierungsbedürftige Reihenendhaus mit Vorgarten über einen gepflasterten Weg, der von dem Bürgersteig zum Vordereingang des Hauses führt.

Der Eingangsbereich mit kleinem Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Über den Flur gehen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viele gestalterische Möglichkeiten zulässt und durch seinen Kaminofen und die große Fensterfront überzeugt.
Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.

Ein kleiner Abstellraum, der mit einem Fenster und bereits mit Sanitäranschlüssen ausgestattet ist, komplettiert das helle und freundliche Erdgeschoss.

Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss.
Von dem kleinen Flurbereich gehen Sie direkt rechts vom Treppenabsatz in das ca. 3,3 m² große Wannenbad sowie in das ca. 12 m² große Zimmer. Links vom Flur befindet sich das zweite Zimmer, ca. 20,7 m² groß, mit Zugang auf die Loggia.
Das Obergeschoss präsentiert sich geräumig.

Weiterführend über die Treppe hinauf gelangen Sie in das Dachgeschoss, durch den Ausbau des ehemaligen Bodenraumes ist hier ein ca. 18,2 m² großer, wohnähnlicher Raum entstanden, der sich hell und freundlich präsentiert. Viel Tageslicht dringt durch das Giebel - und das Dachfenster. Ein kleines Duschbad und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.

Zurück im Erdgeschoss kommen Sie vom Flur ausgehend in den Kellerbereich. Drei Räume sorgen für zusätzliche Staufläche, hier ist auch die Gas-Heizungsanlage, Baujahr 2002, installiert.

Aus dem Keller heraus führt eine Treppe direkt zur Giebelseite des Hauses und in den Gartenbereich.

Das gesamte Haus präsentiert sich mit altersbedingtem Renovierungsstau und es wird in dem Haus geraucht.

Die Wohnflächenangaben basieren auf einem neuen, örtlichen Aufmaß.
Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 343.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Vollkeller, Garage, sonnige Terrasse und ein Kaminofen im Wohnbereich

Lage

Das Reihenendhaus liegt in der Straße Suhrnkrog im Wohngebiet Hochkamp in Eutin.
Dieses Wohngebiet erfreut sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Möglichkeiten zum Spazieren, alles ist fußläufig erreichbar.

Eutin liegt inmitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug und Scharbeutz.
Eutin hat sehr viel zu bieten, wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern runden das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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