4-Zimmer Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Eutin

23701 Eutin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

4-Zimmer Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Eutin - Grundriss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-90-22
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bahnhofstraße 11
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    007
  • Flurstück
    52/1, 3360
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    96,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Gesamtfläche ca.
    99,10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne und außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines exklusiven Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eutin.

Das Stadthaus umfasst 4 Wohnungen, ist barrierearm und wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand.

Neben einem hellen, großen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Küchenbereich bietet Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Ein separater Kellerraum, der über eine Treppe und einen Fahrstuhl erreicht werden kann, ist ebenfalls zur Wohnung dazugehörig.

Der gesamte nach Süden ausgerichtete Garten ist dieser Hochparterre-Wohnung zugeordnet und dient zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnanlage wird momentan durch einen Eigentümer verwaltet. Eine Rücklagenbildung findet derzeit noch nicht statt.

Die zentrumsnahe Wohnung kann frei übergeben werden und ist sicher nicht nur zur Eigennutzung interessant, sondern auch als Kapitalanlage zur Festvermietung.

Ihr Fahrzeug müssen Sie auf den, in unmittelbarer Nähe, befindlichen öffentlichen Parkplätzen abstellen.

Ausstattung

Sie erreichen die barrierearme Eigentumswohnung von dem Hauseingang bequem über einen Aufzug.

Die moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, drei Zimmer, einem Wannenbad und auf ein Gäste-WC. Ein Balkon mit Zugang in den dazugehörigen Garten mit Südausrichtung ergänzt diese schöne Wohnung.

Der großzügige Eingangsbereich, mit Zutritt zu allen Räumen, bietet Platz für Garderobe und auch Schränke.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet durch den Grundriss die Möglichkeit, einen separaten Essbereich einzurichten.

Die angrenzende offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, präsentiert sich zeitgemäß und modern.
Der Zugang in den Garten erfolgt von der Küche aus über einen kleinen Balkon und eine Treppe.

Über das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne haben Sie ebenfalls Zutritt auf den Balkon.
Zwei weitere Zimmer schließen sich an, davon ist ein Zimmer mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren den Grundriss dieser Wohnung.

Die Fenster in den Schlafräumen sind mit elektrischen Rollläden (Verdunkelung) ausgestattet, alle anderen Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Bodenbeläge sind hochwertig, im Badezimmer finden sich Fliesen und in den Wohnbereichen Parkett.

Ein Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

barrierearm, großer Gartenbereich zur alleinigen Nutzung

Lage

Die Eigentumswohnungsanlage liegt im Zentrum von Eutin, optimal zwischen Bahnhof und Fußgängerzone gelegen.

Eutin liegt inmitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Aber auch Eutin selbst hat sehr viel zu bieten, wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern rundet das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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