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Freie 3 – Zimmer Eigentumswohnung in gefragter Lage von Lübeck

23562 Lübeck, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 88 Wohneinheiten in drei Hauseingängen. Die Wohnanlage liegt ruhig im beliebten Stadtteil St. Jürgen von Lübeck.

Die gesamte Anlage wurde 1973 auf einem Erbbaurecht errichtet und über die Jahre immer gepflegt und modernisiert. Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis zum Jahre 2072.

So wurde dieses Jahr das gesamte Flachdach mit einem Aufwand von rund 350.000 € saniert und gedämmt.

Zur Anlage gehört eine Tiefgarage und ein Parkdeck.

Die Wohnung ist frei.

Lassen Sie sich diese interessante Wohnung im Rahmen einer Besichtigung zeigen.

Ausstattung

Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Eingang Kahlhorststr. 34, Lübeck.

Über eine kurze Treppe gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem der Fahrstuhl in alle Etagen und den Keller fährt.

Im fünten Stock angekommen, befindet sich die Wohnung am Ende des Gemeinschaftsflures.

Die 3-Zimmerwohnung ist großzügig geschnitten und besticht durch Ihre Helligkeit.

Vom Flur erreichen Sie alle Räume, das Duschbad und die Küche.

Die Zimmer haben unterschiedliche Größen und sind gut geschnitten. Vom Wohnzimmer geht ein großer Balkon von ca. 6,5 m² ab, der den Blick auf die Umgebung und die nahegelegenen Bäume freigibt. Das Wohnzimmer selbst hat eine Größe von ca. 22m².

Das Schlafzimmer, mit Blick auf den Balkon ist ca. 13,5m² groß, das kleinste Zimmer neben der Küche hat eine Größe von ca. 10,5m².

Das Bad wurde in der Vergangenheit schon einmal modernisiert und ist neben dem Waschtisch mit Einbaumöbeln und einer verglasten Runddusche ausgestattet.

In der Küche befindet sich eine sehr gut erhaltene Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, inkl. eines Kühlschrankes mit separatem Gefrierschrank.

Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer Ölheizung, die aus dem Jahre 2002 stammt, Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern in den jeweiligen Wohnungen bereitgestellt.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage, der allerdings nicht grundbuchrechtlich zugeordnet ist.

Der Gemeinschaft steht ein Waschkeller mit Münzautomaten für Waschen und Trocknen sowie ein separater Trockenkeller für Wäsche zur Verfügung.

Nun zu den Zahlen, Daten, Fakten:

Das monatliche Hausgeld beträgt 589,11 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 204,37 € (Wohnung und Tiefgarage) und der Erbbauzins mit zurzeit ca. 100 €. Zusätzlich meldet sich jeder Eigentümer für Strom separat an. Die gesamte Rücklage für die Wohnanlage beträgt per 30.12.2022 rund 457.000 €.

Auf Anfrage erhalten Sie die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen von uns, in denen die letzten Beschlüsse und Ideen für die Fortentwicklung der Wohnanlage beschrieben sind.

Verwaltet wird die gesamte Anlage von einer alteingesessenen und renommierten Verwaltungsfirma aus Lübeck.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details des Angebots im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lage

Die Wohnanlage liegt im wohl begehrtesten Stadtteil Lübecks: St. Jürgen ! Was zeichnet diesen Stadtteil aus?
Altstadtnah im Norden und der Süden St. Jürgens liegt naturnah und lädt zwischen Wakenitz und Elbe-Lübeck-Kanal mit viel Wald und Landschaft zur Erholung ein. Dazwischen der junge Hochschulstadtteil, attraktiv gelegen beim Uniklinikum und beliebt bei Familien mit Hauskauf-Wunsch.

Die Hansestadt Lübeck ist mit ca. 220.000 Einwohnern neben der Landeshauptstadt Kiel die größte Stadt in Schleswig-Holstein. Lübeck liegt zwischen Kiel und Hamburg und ca. 19 km von der Ostseeküste entfernt.

Lübeck blickt auf eine lange Stadtgeschichte zurück und hat viele historische Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt liegt als Insel zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz, viel Wasser und Grünflächen sorgen für ein naturnahes Leben mitten in der Stadt. Für eine sehr gute Infrastruktur sorgen zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, ein reger Einzelhandel sowie Restaurants, Hotels und vielfältige Freizeitangebote.

Mit der guten Busverbindung erreichen Sie auch ohne Auto jeden Punkt in der Innenstadt und die Randbezirke von Lübeck.

Die Hansestadt Lübeck liegt an der Autobahn A1, sodass die Metropolregion Hamburg gut zu erreichen ist. Der Flughafen Lübeck verbindet die Hansestadt mit vielen deutschen und europäischen Destinationen.

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