Zwei verbundene Häuser in beliebter Lage von Eutin

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Angebot in beliebter Lage von Eutin vorstellen zu können:

Zwei verbundene Einfamilienhäuser auf einem 879 m² großen Grundstück bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.

Das vordere Haus wurde 1951 massiv errichtet, das hintere Haus, ebenso massiv gebaut, stammt aus dem Jahre 1958. In 2004 wurde das vordere Haus vergrößert und ein lichtdurchfluteter Verbindungsgang zum hinteren Haus geschaffen.

Insgesamt stehen Ihnen rund 142 m² Wohnfläche in beiden Häusern zur Verfügung. Das Platzangebot wird abgerundet durch Kellerräume unter beiden Häusern und eine Garage.

Wir haben den Grundriss aus den Bauzeichnungen neu erstellt, wir können aber keine Gewähr für die Richtigkeit und die Größenangaben übernehmen.

Umfassende Modernisierungen, sowohl energetisch wie auch dekorativ, führen dazu, dass Sie ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einziehen können.

Geeignet ist die Immobilie für ein Paar, eine Familie oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie könnten aber auch das hintere Haus separat vermieten, wenn Sie sich gleichzeitig im vorderen Haus eine Küche z.B. im großen Wohn-Essbereich einrichten.
Auch ein "Mehrgenerationenwohnen" ist durch die Struktur der Immobilie gut vorstellbar.

Wir freuen uns, Ihnen das gesamte Angebot im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen.

Ausstattung

Das vordere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 77 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Ausgang auf eine Terrasse und ein Duschbad. Über eine historische Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer und ein separates WC.

Über eine Kellertreppe vom Eingangsflur geht es in den geräumigen Keller, in dem auch die Gasheizung aus dem Jahre 2022 untergebracht ist.

In diesem Haus wurden weitere folgende Modernisierungen durchgeführt:

- diverse neue Kunststofffenster aus 2022
- energetische Dachsanierung in 2022
- neuer Fassadenanstrich 2022
- neuer Fußboden im Erdgeschoss 2024
- neue Haustür 2024

Das Vorderhaus wurde 2004 um einen Wintergarten erweitert, in dem sich ein Essplatz mit Blick in den Garten einrichten lässt.

Wenn Sie das hintere Haus separat vermieten wollten müssen Sie für das Vorderhaus eine Küche einrichten. Dies ist aus unserer Sicht problemlos im großzügigen Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche möglich. Durch den darunterliegenden Vollkeller können Sie ich problemlos neue benötigte Leitungen ziehen, um eine Küchenzeile zu versorgen.

Im Anschluss zum Wintergarten geht es über drei Stufen in den verglasten Verbindungsbau, der ebenfalls 2004 errichtet wurde und seit dem die beiden Häuser verbindet.

Am Ende des Verbindungsganges können Sie über eine Außentür in den Garten und auf eine weitere Terrasse gehen oder Sie biegen vorher rechts ab und stehen in der Küche. Die Küche ist mit beidseitigen Einbauküchen ausgestattet, wobei die blaue Küchenzeile aus 2021 stammt.

Durch die Küche erreichen Sie den Hausflur des hinteren Hauses, der zu zwei Zimmern, dem Duschbad und der Kellertreppe führt.

Das Duschbad ist 2021 umfassend saniert worden und zeigt sich absolut zeitgemäß mit bodengleicher Dusche und modernen Sanitärelementen.

Die beiden Zimmer sind gut belichtet und bieten einen Blick in den schönen Garten.

Der Vollkeller unter dem Haus bietet Platz für Ihre Dinge zum Abstellen.

Das Dach des hinteren Hauses wurde 2013 erneuert.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet schöne Blickachsen ins Grüne und gemütliche Aufenthaltsorte.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der separaten Garage oder davor, wenn Sie die Garage für Fahrräder und Gartengeräte nutzen wollen.

Beide Keller unter den Häusern haben eine Kelleraußentreppe.

Die Modernisierungsmaßnahmen in beiden Häusern in den letzten 3 Jahren haben rund 103.000 € gekostet, entsprechende Rechnungen liegen uns vor.

Alle Details können wir hier gar nicht beschreiben, daher laden wir Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 227.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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