Familienfreundliches Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Lage von Pönitz

Beschreibung

Dieses attraktive und familienfreundlich geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 erstmals bezogen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide, massive Bauweise. Hervorzuheben ist die direkt mit dem Haus verbundene Garage mit angrenzendem Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzfläche bietet.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² wird durch einen Kellerersatzraum mit rund 17 m² ergänzt und erstreckt sich über zwei Ebenen im Erd- und Obergeschoss. Unter Einbeziehung der Garage und des Abstellraums stehen insgesamt etwa 177 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine Familie bieten.

Das ca. 600 m² große Grundstück präsentiert sich eingewachsen und pflegeleicht angelegt und schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Einfamilienhausbebauung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, dessen Mittelpunkt die großzügig gestaltete Eingangsdiele bildet. Von hier aus sind sämtliche Bereiche des Erdgeschosses zentral erschlossen: Neben dem Garderobenbereich mit Gäste-WC erreicht man sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sowie den Hauswirtschafts- bzw. Kellerersatzraum. Diese Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnorganisation im Alltag.

Die Küche ist mit einer kaum genutzten Einbauküche ausgestattet und funktional angeordnet. Der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und großzügig und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der Raum ist vollständig mit Parkett ausgelegt und verfügt dank eines vorhandenen Schornsteinzugs über die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens. Ein kleiner Lichterker sorgt im Essbereich für zusätzliche Helligkeit und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist zudem praktisch über eine Tür mit dem Essbereich verbunden.

Der Hauswirtschaftsraum, der nicht in die Wohnfläche einberechnet ist, beherbergt sämtliche Versorgungsanschlüsse sowie die Gasheizung und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier aus besteht Zugang zu einem weiteren Abstellraum, der der Garage zugeordnet ist und über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten verfügt. Die Garage wurde im Zuge des Hausbaus um diesen ca. 12 m² großen Abstellraum erweitert, wobei die Vorgaben der Landesbauordnung hinsichtlich der Grenzbebauung eingehalten wurden.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafräume, ein weiterer Abstellraum, der sich auch ideal als Ankleide nutzen lässt, sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne befinden. Direkt am Treppenaufgang befindet sich ein offener Flurbereich, der sich hervorragend als Arbeitsbereich oder Spielfläche für Kinder anbietet.

Die Räume befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, sie bei Bedarf an individuelle Wohnvorstellungen und den heutigen Geschmack anzupassen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

großzügige Raumaufteilung mit ausreichend Nebenflächen, Garage, solide Bauweise, guter Zustand