Einfamilienhaus in Malkwitz

Beschreibung

Das 1963 errichtete Haus verteilt sich über drei Ebenen auf ca. 125 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Wintergarten, mit Blick auf den Garten und das Gewächshaus, ergänzt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine großzügige Garage mit reichlich Platz für Fahrzeug, Werkstatt und Stauraum sowie einen überdachten Durchgang, der Garage, Haus und Garten witterungsgeschützt miteinander verbindet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung.

Zu der im Verkauf befindlichen Immobilie gehört ein noch auszumessendes Teilstück mit ca. 1000m² Grundstückfläche, des gesamten Flurstückes. Dieses Flurstück grenzt Rückwärtig an offene Wiesen und Felder, somit hat man ein schönes, ruhig gelegenes Grundstück.

Die Immobilie ist geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie, die diese örtliche Lage schätzen und bereit sind, mit umfangreichen Renovierungen die Immobilie in die aktuelle Zeit zu überführen

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet und 1980 um einen Anbau inklusive einer Garage erweitert. Es präsentiert sich als klassisches, über drei Ebenen erstrecktes Wohnhaus mit solider Grundsubstanz, großzügigem Raumangebot und der Möglichkeit sich selbst komplett zu entfalten.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2006, auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Erdgas. Die Fenster sind mit einer 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Belüftung erfolgt über die Fenster. Trink- und Schmutzwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen.

Über eine einladende Diele betritt man das Erdgeschoss mit rund 74 m² Wohnfläche. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das reichlich Raum für gemütliche Stunden bietet. Angrenzend liegt die separate Küche, die mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein WC sowie eine Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss. Das WC sowie die Waschküche im Erdgeschoss sind funktional, jedoch modernisierungsbedürftig und bieten Raum, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ein besonderes Element ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit eigenem Heizofen. Mit direktem Blick in den Garten lädt er zum Verweilen ein und schafft einen stimmungsvollen Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Der Wintergarten wurde ohne Baugenehmigung errichtet, wird daher als Nutzfläche ausgewiesen und wird nicht der Wohnfläche zugerechnet.

Im Dachgeschoss mit rund 50 m² stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung ideal für Schlazimmer, Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder Hobbyräume. Ein zweites Badezimmer mit WC ergänzt diese Ebene: Es ist voll nutzbar, sollte perspektivisch aber ebenfalls modernisiert werden. Ein Abstellraum und ein Flur sorgen für zusätzliche Ordnung und Stauraum unter dem Dach.

Das Haus ist voll unterkellert. Auf rund 60 m² verteilen sich vier separate Kellerräume, ein Flur sowie der Heizungsraum. Diese Ebene bietet großzügigen Stauraum und eignet sich hervorragend als Werkstatt, Vorrats-, Wasch- oder Hobbyfläche.

Zum Objekt gehört eine Garage von rund 20 m². Ein überdachter Durchgang verbindet Garage, Wohnhaus und Garten witterungsgeschützt miteinander, sodass man auch bei Regen und Schnee trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus gelangt.

Der weitläufige, naturnahe Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Direkt gegenüber dem Wintergarten steht ein Gewächshaus, ergänzt durch ein weiteres Wirtschaftsgebäude – eine ideale Ausstattung für Hobbygärtner, Selbstversorger und alle, die den eigenen Anbau schätzen.

Der dargestellte Grundriss basiert auf einer Vor-Ort-Aufmessung und dient der Veranschaulichung. Geringfügige Abweichungen gegenüber der ursprünglichen Wohnflächenberechnung können sich hieraus ergeben. Maßgeblich sind die Angaben aus den offiziellen Objektunterlagen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 280.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wintergarten, Gewächshaus, Garage