Einfamilienhaus zum Modernisieren auf herrlichem Grundstück mit Weitblick

Beschreibung

Ein großzügiges Grundstück, ein herrlicher Weitblick über Eutin und die umliegende Landschaft sowie eine ausgesprochen ruhige Sackgassenendlage machen den Reiz dieser Immobilie aus.

Das 1971 fertiggestellte Einfamilienhaus steht auf einem etwa 1.174 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 171 m² Wohn- und Wohnnebenfläche. Davon entfallen etwa 125 m² auf die ausgewiesene Wohnfläche und weitere 46 m² auf nachträglich ausgebaute Bereiche im Obergeschoss.
Für diese zusätzlichen Bereiche liegt nach den vorliegenden Angaben keine Baugenehmigung vor; sie werden deshalb gesondert als Wohnneben- beziehungsweise Nutzfläche ausgewiesen. Hinzu kommen etwa 32,2 m² Kellerfläche.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse basieren auf einem neuen örtlichen Aufmaß, für die Richtigkeit und die Größenangaben übernehmen wir daher keine Gewähr.

Besonders reizvoll ist der weitläufige Garten mit seinem herrlichen Ausblick. Neben den bislang als Nutzgarten bewirtschafteten Bereichen steht eine großzügige Rasenfläche zur Verfügung – mit viel Raum zum Spielen, Entspannen oder für eigene Gartenideen. Eine Fertiggarage und Schuppen ergänzen den Bestand als einfache Nebengebäude.

Das Haus weist einen umfassenden Modernisierungsstau auf und richtet sich an Käufer, die eine grundlegende Erneuerung einplanen. Das großzügige Platzangebot und das besondere Grundstück bieten dafür eine attraktive Ausgangsbasis für große Familien oder auch 2 Generationen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst rund 100,6 m² Wohnfläche.
Vom Eingangsflur gelangen Sie in die großzügige Diele, die sich auch als Essbereich anbietet und unmittelbar an das etwa 32 m² große Wohnzimmer anschließt.
Ein Kachelofen verleiht diesem Raum einen behaglichen Charakter.
Von hier führt ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Die separate Küche ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer mit etwa 17,6 m² bietet Platz beispielsweise für einen Schlafbereich. Ein ursprünglich zusätzliches Zimmer wurde zu einem großzügigen Badezimmer mit rund 12,5 m² umgebaut, das über eine Badewanne und eine separate Dusche verfügt.
Das frühere Badezimmer dient heute als Hauswirtschaftsraum; ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist, befinden sich zwei Zimmer mit etwa 10,5 m² und 14,1 m², die zusammen die dort ausgewiesene Wohnfläche von 24,6 m² bilden.
Die zusätzlichen Wohnnebenflächen umfassen zwei weitere Räume mit etwa 12,4 m² und 13,1 m², eine kleine Küche mit einer älteren Einbauküche, zwei Badezimmer sowie die zugehörigen Flurbereiche.
Eines der Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche. Diese nachträglich ausgebauten Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Ein gedämmter Dachboden ergänzt das vorhandene Platzangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Das Haus verfügt über eine Solarthermieanlage. Im Erdgeschoss befinden sich Kunststofffenster aus dem Jahr 2007, im Obergeschoss Holzfenster aus dem Jahr 1992. Rollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch bedienbar.

Trotz einzelner Erneuerungen besteht im gesamten Haus ein deutlicher Modernisierungsbedarf. Sowohl die Innenausstattung als auch der energetische Standard bedürfen einer umfassenden Überarbeitung.

Die Grundrisse wurden durch ein örtliches Aufmaß neu erstellt, eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 197.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

großzügiges Grundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage