Maisonettewohnung mit Ostseeblick

Beschreibung

Die Ursprünge dieses Mehrfamilienwohnhauses mit Ladengeschäft reichen in das Jahr 1966 zurück, hier wurde ein Wohn- und Geschäftshaus auf dem linken Teil des rd. 1.200 m² großen Grundstück errichtet.
Da das Gelände von der Straße zur Ostsee hin abschüssig ist, entstanden im Souterrain neben verschiedenen Kellerräumen auch ebenerdig zugängliche Wohnräume.
1969 wurde das Gebäude um den jetzt zum Verkauf stehenden teilunterkellerten 1-geschossigen Anbau und einer Doppelgarage erweitert, der Anbau wurde jahrelang als Bankfiliale genutzt und später als Filiale einer örtlichen Bäckerei.

2002 wurde diese Gewerbeeinheit ebenfalls in eine Wohnung umgewidmet und entsprechend umgebaut.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zu dieser Wohnung liegt vor, ist aber grundbuchlich noch nicht umgesetzt, so dass hier noch individuelle Absprachen berücksichtigt werden können.

Ausstattung

Die ca. 116,5 m² große Wohnung verfügt über 2 Etagen mit insgesamt 3 Zimmern, Bad, sep. Gäste-WC eine offene Küche ( mit neuer Einbauküche ) mit Wohnbereich und einer dazugehörigen Garage, in der zwei Autos Platz finden. Das Wohnzimmer ist bis in die Dachspitze ausgebaut und bietet daher ein besonderes Raumgefühl.
Die Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang und sogar noch eine Parkfläche vor der Garage, die in 2024 neu gepflastert worden ist.
Im Souterrain steht eine Terrasse zur Verfügung und im Erdgeschoss ein Freisitz.
Zusätzlich wird ein Teil des Grundstücks als Sondernutzungsrecht zur Verfügung gestellt, die Größe wurde mit 200 m² geschätzt.
Die Wohnung bietet einen seitlichen Meerblick in die Neustädter Bucht.
Für diese Wohnung liegt ein gesonderter Energieausweis vor, mit einem Endenergiebedarf von 164,0 kWh7(m²*a).

Beheizt wird das Haus mit einer eigenen Gaszentralheizung, die erst 2024 ausgetauscht worden ist. Der Wohnbereich ist teilweise über eine Fussbodenrücklaufheizung beheizt.
Die jetzigen Eigentümer haben nach Erwerb des Objektes im Jahre 1992 grundlegende Sanierungen an den Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen vorgenommen.

Viele weitere Details dieser Immobilie möchten wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.

Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Maisonettewohnung über 2 Etagen mit Balkon und Terrasse und Doppelgarage