Maisonettewohnung mit Ostseeblick

Beschreibung

Historie und Aufteilung des Gebäudes

Die Ursprünge dieses Mehrfamilienhauses mit Ladeneinheit gehen auf das Jahr 1966 zurück. Damals wurde auf dem linken Teil des ca. 1.200 m² großen Grundstücks ein Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Aufgrund der Hanglage des Geländes – es fällt von der Straße in Richtung Ostsee ab – entstanden im Souterrain neben Kellerräumen auch ebenerdig zugängliche Wohnflächen.

Im Jahr 1969 wurde das Gebäude um einen teilunterkellerten, eingeschossigen Anbau sowie einer Doppelgarage erweitert. Der Anbau diente zunächst als Filiale einer Bank und wurde später als Bäckereifiliale genutzt.

2002 erfolgte die Umnutzung dieser Gewerbeeinheit in Wohnraum, verbunden mit einem entsprechenden Umbau.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain des ursprünglichen Gebäudes. Diese Wohnung wurde zuletzt 1990 modernisiert, dieser Gebäudeteil erhielt 2015 ein neues Dach.

Für alle drei Wohneinheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Grundstücksflächen wurden als Sondereigentum zugewiesen, sodass nur sehr wenig Gemeinschaftseigentum besteht.

Ausstattung

Wohnungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 189,7 m². Davon entfallen 33,9 m² auf den Keller- und Heizungsraum, die der Wohnung exklusiv zugeordnet sind.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 155,8 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss mit rund 89 m² sowie das Souterrain mit etwa 67 m².

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von nahezu 60 m². Eine vollständig verglaste Fensterfront in südlicher Ausrichtung bietet einen herrlichen Blick auf die Ostsee und sorgt für lichtdurchflutete Räume. Der offene Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie ein überdachter Freisitz mit direktem Zugang zum Garten runden diese Etage ab.

Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Freisitz und Garten, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der bereits erwähnte Keller- und Heizungsraum. Warmwasser wird zusätzlich über Solarthermie erzeugt.

Ein Grundriss der Wohnung ist beigefügt.

Die Wohnung ist sowohl über einen separaten Eingang von der Pelzerhakener Straße als auch über einen seitlichen Zugang über den Freisitz erreichbar. Die seitliche Zufahrt ist teilweise überdacht – ein praktisches Detail, das auch bei schlechtem Wetter ein komfortables Ausladen von Einkäufen ermöglicht.

Zur Wohnung gehört eine 1993 errichtete, großzügige Doppelgarage mit integriertem Abstellraum. Die Zufahrt zum Grundstück ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und führt links am Gebäude vorbei

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wohnung über 2 Etagen mit Balkon und Ostseeblick, großes Wohn-Esszimmer, massive Doppelgarage mit Abstellraum