Zur Miete: Neuwertige Flächen im Zentrum, nutzbar als Praxis- oder Büroräume

Beschreibung

Viele Eutiner kennen das zu mietende Gebäude noch als Wäscherei.

In 2019 hat der jetzige Eigentümer die ehemalige Wäscherei umfangreich umgebaut, saniert und ein sehr ansprechendes Gesundheitszentrum geschaffen.

Zurzeit finden hier im großen, hellen Kursraum Yogakurse oder Kurse für Schwangere statt, in den zwei Einzeltherapieräumen werden Patientinnen und Patienten von externen Spezialisten auf verschiedenste Weise behandelt.

Ein zentraler Empfang, Sanitärräume und eine Küche runden das Platzangebot ab, geparkt wird ganz praktisch auf dem davor liegenden Hof.

Jetzt können Sie die gesamte Immobilie so mieten, wie Sie sich aktuell präsentiert.

Es ist aber aufgrund der Raumstruktur und der gegebenen Infrastruktur durchaus eine alternative Büronutzung vorstellbar. Sollten Sie als Interessentin oder Interessent dies bevorzugen, ist der Eigentümer bereit, den Kursraum zusätzlich als Bürofläche umzubauen. Somit sind ohne weiteres 5-6 Büroräume im gesamten Komplex vorstellbar. Details könnten mit dem Eigentümer und seinem Architekten bei Bedarf erörtert werden.

Ausstattung

Sie betreten das Gesundheitszentrum über einen mittigen Eingang, der auch über eine Rampe erreicht werden kann.

Hier ist ein zentraler Empfang angesiedelt, der bei einer Büronutzung schon der erste Arbeitsplatz sein könnte.

Hinter dem Empfang sind ein WC mit Waschbecken, eine ebenerdige Dusche und ein Umkleidebereich untergebracht.

Weiter nach rechts gehend befindet sich ein heller, schöner Einzeltherapieraum, der ohne weiteres auch als Büro genutzt werden könnte.

Am Ende des Flurs ist der helle, große Kursraum mit über 50 m², der von der Hofseite gut belichtet ist und einen separaten Ausgang hat.

Nach einem Umbau sind hier durchaus drei gut belichtete Büros mit attraktiven Arbeitsplätzen möglich.

Sollten Sie sich als Mieter oder Mieterin für diese Variante entscheiden, ist aufgrund der Umbaukosten seitens des Vermieters ein mindestens fünfjähriger Mietvertrag abzuschließen.

Links vom Empfang gelangen Sie über drei Stufen zur eingerichteten Küche. Hier können die Kursteilnehmer gemeinsam noch einen Tee trinken oder der Bereich dient als Sozialraum, wenn Sie sich für eine Büronutzung entscheiden.

Von diesem Bereich geht ein weiterer separater Einzeltherapieraum ab, der ebenfalls gut als Büro genutzt werden könnte.

Ein weiteres WC mit Waschbecken komplettiert das gesamte Angebot.

Aufgrund der umfassenden Sanierung in 2019 ist das gesamte Vermietungsobjekt seitens der Boden- und Wandbeläge als neuwertig zu bezeichnen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 500 € monatlich.
Stellplätze im Hof können für 40 € monatlich angemietet werden.

Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten, somit 3.150 €.

Gegenüber der Halle befindet sich ein 61,3 m² großes Nebengebäude, was als Lager zusätzlich genutzt werden kann.

Energiedaten: Energieausweis Verbrauchsausweis "Gewerbe", gültig bis 22.3.2024, wesentlicher Energieträger für Wärme: Gas, für Warmwasser: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, Endenergieverbrauch Wärme: 133,9 kWh(m².a), Endenergieverbrauch Strom 7,9kWh (m².a)

Gerne zeigen wir Ihnen die gesamte Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 133.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Innenstadtlage, Parkplätze vor der Tür, neuwertiger Zustand, vielfältige Nutzung möglich