Bungalow im Ortskern

23623 Ahrensbök, Bungalow zum Kauf

Grundrisse

Bungalow im Ortskern - Grundriss

Kontaktdaten

Eberhard Rupprecht, Im Norden Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-233-21
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    Plöner Str. 18
    23623 Ahrensbök
  • Gemarkung
    Ahrensbök
  • Flur
    005
  • Flurstück
    107/4, 109/3, 107/3, 1633
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    119,50 m²
  • Grund­stück ca.
    558 m²
  • Nutzfläche ca.
    22,10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    141,60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der zum Verkauf stehende Bungalow wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet.

Auf einer Ebene findet sich Platz für eine Familie mit Kindern oder ein Paar, in beiden Fällen wäre auch Raum für Büro / homeoffice vorhanden.

Das kleine, pflegeleichte Grundstück hat einen schönen Garten, der zum Verweilen auf den Terrassen einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch vier massive Garagen und einen abschließbaren Carport für Ihre Fahrzeuge oder als Unterstellmöglichkeit für Ihre Hobbies. In der zentralen Lage von Ahrensbök würden sich diese Garagen auch gut vermieten lassen, falls Sie nicht alle benötigen.

Leider hatte der Bungalow am 30.6.2021 einen Wasserschaden, das Wasser stand in mehreren Räumen des Bungalows ca. 1,5 Zentimeter hoch.

Das Wasser wurde abgepumpt und eine Trocknung wurde begonnen, die aber nicht abgeschlossen wurde.

Da der Eigentümer den Bungalow aus privaten Gründen ohnehin verkaufen wollte hat er sich nun entschlossen, seine Immobilie im jetzigen Zustand mit einem Preisabschlag zu verkaufen. Der Erwerber kann dann auf seine Kosten die Trocknung beenden oder auch den Estrich austauschen. Der Vorteil liegt darin, die neuen Bodenbeläge nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Entsprechende Kostenvoranschläge für die anstehenden Arbeiten liegen uns vor und können im Rahmen einer Besichtigung oder im Vorwege bei einem Telefonat besprochen werden.

Nutzen Sie diese Chance, Sie können einen toll gelegenen Bungalow mitten im Zentrum von Ahrensbök zu einem fairen Preis erwerben.

Ausstattung

Sie betreten den Bungalow über eine schöne Haustür und gelangen in den Flur, der alle Räume bis auf den Heizungsraum erschließt.

Vier unterschiedlich große Schlafzimmer lassen vielfältige Nutzungen zu, als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

In den beiden kleineren Räumen, in der Küche und im Wohnzimmer sind Netzwerkanschlüsse der Cat. 6 (Gigabit-LAN = 1.000 MBit/s) vorhanden.

Alle Fenster und auch die Terrassentür sind mit elektrischen, vollautomatischen Rollläden ausgestattet, die Ihnen z.B. in den heißen Sommermonaten Abkühlung und an den Abenden die nötige Privatsphäre bringen.

Ein Gäste-WC mit Eckdusche und ein Badezimmer mit Badewanne bieten zeitgemäßen Komfort. Vom größeren Bad gelangen Sie in den Heizungsraum, in dem die Gastherme von 2012 untergebracht ist.

Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen Essplatz.

Das große Wohnzimmer ist gut belichtet, durch den teilverglasten Erker mit bodentiefen Fenstern. Es ist ausreichend Platz auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse, von der Sie in die umliegende Natur und Ihren eigenen Garten schauen können. Eine weitere Terrasse an einer kleinen Pergola ermöglicht ein Sonnenbad je nach Sonnenstand am Tag. Diese weitere Terrasse verfügt über eine Markise und einen seitlichen Eingang zu den hinteren Garagen.

Abstellfläche ist reichlich vorhanden. Einmal in Form eines kleinen Abstellraumes im Haus, sowie einem vom Wohnbereich getrennten, aber beheizten Abstellraum im vorderen Bereich des Hauses. Von diesem Abstellraum gelangen Sie in die angebaute Garage, die sich über ein automatisches Tor öffnen lässt und von der Sie auch durch eine hintere Tür in den Garten gehen können.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich dann drei weitere massive Garagen (zwei mit automatischen Toren) und ein Carport mit (automatischem) Tor, um Ihre Fahrzeuge oder sonstige Dinge abstellen und lagern zu können. Das Carport verfügt außerdem im hinteren Bereich über einen separaten zugänglichen und abschließbaren weiteren Stellraum, in dem sogar ein weiteres Fahrzeug Platz finden würde. Dieses Carport und eine Garage möchte der Verkäufer gerne für zwei Jahre zurückmieten.

Der Bungalow befindet sich, bis auf den Wasserschaden, in einem gepflegten Zustand und wird Ihnen nach erfolgter Sanierung schnell viel Freude bereiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zentrale Lage, pflegeleichtes Grundstück, gute Raumaufteilung, vier Garagen und ein Carport

Lage

Der Bungalow liegt in "zweiter Reihe" abseits der Plöner Straße mitten im Zentrum von Ahrensbök. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein angrenzendes naturbelassenes Gehölz. Die Zufahrt ist über Wegerechte abgesichert. Neben dem Bungalow befindet sich der Parkplatz des benachbarten Fitness-Studios, die an- und abfahrenden Sportbegeisterten sind kaum wahrzunehmen.

Die zum Kreis Ostholstein gehörende Großgemeinde Ahrensbök ist aufgrund ihrer geschichtlichen Entwicklung wirtschaftlicher Mittelpunkt eines größeren ländlichen Bereichs (ländlicher Zentralort).

Die Gemeinde ist umgeben von Wäldern und Feldern. Die umliegenden Städte Eutin (im Norden), Lübeck (im Süden) und Bad Segeberg (im Westen) sind mit dem Auto alle in 15 Minuten zu erreichen, ebenso die Ostsee (Scharbeutz). Die Metropole Hamburg erreichen Sie in ca. 60 Minuten.

In Ahrensbök befindet sich eine Grundschule und Gemeinschaftsschule auch Kindergärten sind vor Ort. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Eutin und Bad Schwartau. Des Weiteren verfügt Ahrensbök über Ärzte, Supermärkte und Bäcker.

Rund 4.300 Einwohner zählt die Gemeinde Ahrensbök zurzeit, mit den umliegenden 19 Dorfschaften sind es dann insgesamt rund 8.400 Einwohner.

Durch die gute Anbindung und die nahe gelegene Bundesstraße ist das Umland schnell und angenehm zu erkunden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Unsere Partner und Auszeichnungen

TEL. 04521 79045 0
MO.–FR. 09.00–18.00 UHR

© 2021 Im Norden Immobilien