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Energiesparsame Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Bosau

23715 Bosau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-306-23
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Sandlid 6c
    23715 Bosau
  • Gemarkung
    Bosau
  • Flur
    002
  • Flurstück
    577
  • Wohnfläche ca.
    156,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    156,80 m²
  • Grund­stück ca.
    296 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu kaufende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 von Eksjöhus, einem der größten Holzhaushersteller in Europa, auf Eigenland mit moderner Haustechnik errichtet und befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand.

Das KfW55 Holzhaus mit 156,8 m² Wohnfläche, vier Wohn- / Schlafräumen, zwei Badezimmern und einem kleinen Abstellraum bietet einer Familie oder einem Paar ausreichend Platz.

Ein Balkon vor dem Schlafzimmer und ein überdachter Außenterrassenbereich laden zum Verweilen ein, nicht nur an warmen Sommertagen

Das ca. 239 m² große Grundstück ist liebevoll als Garten inklusive eines hochwertigen Saunahauses der Marke Polhus angelegt.

Nahe der Haushälfte befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze, zusammen ca. 57 m² groß, diese sind Teil der Grundstücksfläche.

Lassen Sie dieses Liebhaberobjekt auf sich wirken und besprechen Sie doch einfach alle weiteren Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die angrenzende Doppelhaushälfte im Sandlid 6d in Bosau bieten wir als separates Objekt (Objektnummer H-307-23) zum Kauf an.

Ausstattung

Vom Hauseingang ausgehend, gelangen Sie in den Hausflur, von dem aus Sie auch das Obergeschoss erreichen.

In dem 80,2 m² großen Erdgeschoss befindet sich das 33,7 m² große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und angegliedertem Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit Fenster sowie ein kleiner Abstellraum.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich die nach Süden ausgerichtete und sichtgeschützte Terrasse.

Der großzügig gestaltete Küchenbereich ist mit einer sehr modernen und hochwertigen Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Zurück zum Flur, die Treppe hinauf kommen Sie in das 76,6 m² große Obergeschoss.
Drei Zimmer mit 25,0 m², 16,9 m² und 13,4 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein 10,6 m² großes Badezimmer, das mit einer Walk-In-Dusche und einem maßgefertigten Waschtisch ausgestattet ist.

Über eine Einschubtreppe erreicht man den Spitzboden des Hauses, der als zusätzlicher Stauraum geeignet ist.

Eine Polhus-Sauna im angelegten Gartenbereich sowie zwei zugeordnete PKW-Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Eine energiesparsame Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant ist neben dem Hauseingang installiert und dient zur Beheizung des Hauses. Über die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird weitere Energie gespart. Der monatliche Verbrauch für Heizung und Strom liegt beim aktuellen Stromanbieter unter 100 € /Monat.

Einen genauen Überblick zu der räumlichen Aufteilung erhalten Sie durch die beigefügten Grundrisse. Bei den m²-Angaben handelt es sich um Ca.-Größen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 19.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Großer Eck-Balkon und überdachter Außenterrassenbereich, ein Saunahaus im liebevoll angelegten Garten sowie zwei PKW-Stellplätze dazugehörig

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten des Naturparks der Holsteinischen Schweiz. Das Haus steht in dem anerkannten Luftkurort Bosau, in der Nähe zum Ortskern in einer sehr ruhigen Lage.

Die Ortschaft Bosau liegt mit ihren circa 3.300 Einwohnern am Großen Plöner See, der verbunden ist mit dem Bischofssee.
Bosau ist bei Wassersportlern und Bootsfahrern sehr beliebt, da der Große Plöner See, einen Segelhafen und einen schönen Badestrand für Groß und Klein zu bieten hat. Für Golfer bietet sich die 2,7 Km entfernt liegende 18-Loch Golfanlage, ebenso Minigolf samt Golfschule, auf Gut Waldshagen an.

Sehenswert ist außerdem die frühgotische Feldsteinkirche „Vicelin-Kirche St. Petri“, erbaut im 12. Jahrhundert, in der ganzjährig Klavier- und Orgelkonzerte, Kammerorchester und Vokalensembles stattfinden.

Des Weiteren gibt es in Bosau, ein Gasthaus, Hotels und kleinere Gastronomien und im Süden von Bosau eine Kleintierarztpraxis.

Kindergärten befinden sich in Bosau, Hutzfeld und Hassendorf.
In Hutzfeld, circa 4 km von Bosau entfernt, befindet sie die Gemeindeverwaltung der Gemeinde Bosau, die Heinrich Harms Grundschule, sowie eine Polizeistation.
In der Edeka-Filiale im Norden von Hutzfeld befindet sich ein Post-Shop.

Die nächst größeren Orte, wie Plön, circa 10 km und Eutin, circa 15 km bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles was man zum täglichen Leben braucht.

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