Exklusives Schwedenhaus in Seenähe im Urlaubsort Bosau

Beschreibung

Diese sehr ansprechende Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Ferienort Bosau.

Das moderne KfW55 Holzhaus ist 2020 von Eksjöhus, einem der größten Holzhaushersteller in Europa, als Niedrigenergiehaus auf Eigenland errichtet worden.
Eine Wärmepumpe mit Abluftsystem in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer sehr guten Dämmung sorgen für hervorragende energetische Eigenschaften.

4 großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 kleiner Abstellraum verteilen sich komfortabel auf 156,8 m² Wohnfläche.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 626 m² und ist als Garten mit einer sonnigen Terrasse angelegt. Die Gartenbewässerung erfolgt hauptsächlich über die 3000 Liter Regenwasser-Zisterne mit Pumpenbetrieb.

Zwei Gartenhäuschen dienen als zusätzlicher Stauraum und eine große Parkfläche direkt neben dem Hauseingang sorgen für zusätzlichen Komfort.

Nahe der Haushälfte befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze, zusammen ca. 57 m² groß, diese sind Teil der Grundstücksfläche.

Ein ideales Angebot für eine Familie oder einen Paarhaushalt.

Lassen Sie die beigefügten Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die angrenzende Doppelhaushälfte im Sandlid 6c in Bosau bieten wir als separates Objekt (Objektnummer H-306-23) zum Kauf an.

Ausstattung

Über den stufenlosen Zugang gelangt man in das Haus und tritt so in die Diele ein.
Von der Diele ausgehend können zentral alle Zimmer des Hauses erreicht werden.

Im 80,2 m² großem Erdgeschoss befindet sich rechts neben der Hauseingangstür ein kleines Badezimmer mit Dusche und danebenliegend ein kleiner Abstellraum, der gut für die Garderobe genutzt werden kann.
Das helle Wohnzimmer bietet auf 33,7 m² genügend gestalterische Möglichkeiten, viel Tageslicht dringt durch die Terrassentüren ins Innere des Raumes.
Die davorliegende gepflasterte, überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.
Der offene Küchenbereich im Wohnzimmer ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses ausgestattet.

Der angegliederte Hauswirtschaftsraum beherbergt einen zweiten Hauseingang. Neben der Heizungsanlage befindet sich hier auch der 11kWh-Speicher, der den über die Photovoltaikanlage produzierten Strom speichert.
Die Photovoltaik-Anlage besteht aus langlebigen, monokristallinen Modulen der Firma Heckert Solar GmbH und ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Über die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird weitere Energie gespart. Der monatliche Verbrauch für Heizung und Strom liegt beim aktuellen Stromanbieter unter 100 € /Monat.

Über die charmante Holztreppe in der Diele kommt man in das 76,6 m² große Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen drei schön geschnittene Zimmer zur Verfügung, die für ein besonders freundliches Ambiente sorgen.

Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit individuellem Doppel-Waschtisch, Bidet und Dusche, es präsentiert sich sehr großzügig und ein Fenster sorgt für ausreichende Lüftungsmöglichkeiten.
Der Spitzboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und kann als zusätzlicher Stauraum dienen.

Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind. Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Zwei Gartenhäuschen auf sonnigem Grundstück, ein überdachter Außenterrassenbereich sowie ein großer Süd-Ost Eck-Balkon und ein großer PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang