Ansprechende Doppelhaushälfte, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und in beliebter Lage von Eutin

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause.
Die hier zum Kauf angebotenen Doppelhaushälfte wurde 1963 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet.
Es sind so zwei Wohneinheiten, auf insgesamt ca. 112 m² entstanden.

Ein wohnähnlich ausgebauter und beheizbarer Spitzboden, dient als zusätzlicher Rückzugsort.

Der ca. 54 m² große Vollkeller sorgt für komfortablen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich zeitgemäß und wurde über all die Jahre sehr gepflegt.
2014 haben umfangreichen Modernisierungen stattgefunden, unter anderem:
- wesentliche Grundrissverbesserung
- Erneuerung der Versorgungsleitungen für Wasser und Strom
- neue Fenster
- neue Gasbrennwerttherme
- neue Bäder
- LAN-Verkabelung

Eine Garage und zwei KFZ-Außenstellplätze befinden sich direkt beim Hauseingang. Eine Wallbox ist vorhanden.

Es präsentiert sich Ihnen eine ideale Doppelhaushälfte mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Treppenflur, von dem aus Sie bequem alle Etagen des Hauses erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, das mit seinen ca. 28 m² ausreichend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden bietet.
Die gegenüberliegende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht den Zugang in den lichtdurchfluteten und beheizbaren Wintergarten, der den Blick in den gepflegten Garten freigibt.
Vom daneben liegenden, hell und freundlich gefliesten Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche und einem WC ausgestattet ist, gelangen Sie ebenfalls in den sonnigen Garten.

Zurück zum Hausflur, die Treppe hinauf, erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Zwei gut geschnittene Zimmer ca. 11 m² und ca. 12 m² groß, sowie eine Küche, mit Einbauküche ausgestattet, ein weiteres Duschbad und ein kleiner Abstellraum stehen dem neuen Eigentümer hier zur Verfügung.

Zum wohnähnlich ausgebauten Spitzboden kommen Sie über eine elektrische Einschubtreppe, die per Schalter vom Treppenflur im Dachgeschoss sowie auch vom Spitzboden bedienbar ist. Dank einer Dachgaube im Spitzboden können Sie bequem Ihre Blicke in die Ferne schweifen lassen.

Das Kellergeschoss bietet mit vier großzügigen Räumen, wovon einer derzeit als Büroraum und ein weiterer als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, viel Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Ebenfalls im Kellergeschoss ist die Gasbrennwert-Therme aus dem Jahre 2014 installiert.
Der Außenbereich besticht durch einen angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort.

Ihre Fahrzeuge können Sie komfortabel direkt vor dem Hauseingang in einer Garage und auf zwei KFZ-Außenstellplätzen parken. Eine Wallbox für das Laden eines E-Autos ist vorhanden.

Lassen Sie sich von unseren Bildern inspirieren und melden Sie sich gerne bei uns im Büro für die Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kaminofen im Wohnzimmer, beheizbarer Wintergarten und ein sonniges Grundstück