Gepflegte Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück in Malente/Kreuzfeld

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1936 in massiver Bauweise inklusive angrenzendem Stallgebäude, wie zu der Zeit üblich, errichtet. Das Stallgebäude wurde in den 1940er Jahren in eine Waschküche umgebaut und im späteren Verlauf zu einem Duschbad umgestaltet.

Der angebaute Windfang erweitert seit 1978 die Wohn- und Nutzfläche, sodass ein individuelles Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 90,7 m² entstanden ist, ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Alle Wohnflächenangaben basieren auf einem neuen, örtlichen Aufmaß.

Komfortabel verteilen sich drei Zimmer, eine geräumige Küche, ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie ein Teilkeller auf den beiden Etagen der Doppelhaushälfte.

Modernisierungen haben über die letzten Jahre stetig stattgefunden:
- 2014 Einbau neuer Fenster
- 2019 / 2020 Modernisierung des Duschbads sowie des separaten WCs
- 2022 Erneuerung der Heizungsanlage

Die breite Auffahrt und die Garage bieten angenehm viel Platz und Rangierfläche, nicht nur für einen PKW.

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 621 m². Der Vorgarten und der rückwärtige Garten inkl. Terrasse sind pflegeleicht angelegt. Für Ihre Gartengeräte und -möbel steht ein an die Garage angrenzendes Gartenhaus zur Verfügung.

Lassen Sie die beigefügten Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Auf der wassergebundenen Auffahrt des pflegeleicht angelegten Grundstückes können Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen.

Sie betreten die Doppelhaushälfte über den Windfang, der genügend Platz für Garderobe und das erste Abstellen Ihrer Einkäufe bietet.

Weiter über den kleinen Hausflur fällt der Blick zunächst in das Wohnzimmer und in die Küche. Später geht es von hier über die Holztreppe in das Dachgeschoss und zu den weiteren Räumen sowie auch in den Teilkeller.

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt. Die Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und über den anschließenden Flur können Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gehen.

Der ehemalige Bereich der Waschküche ist hier zu einem kleinen Flur und im weiteren Verlauf zu einem modernen Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss umgestaltet worden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie auf einer Fläche von 34,2 m² zwei weitere Zimmer sowie ein individuell nutzbarer Flur und ein modernes, separates WC. Hier befindet sich die Erdgas-Brenntwert-Kombitherme, die 2022 neu installiert wurde und das Haus mit Wärme versorgt.

Der Teilkeller komplettiert den Grundriss und bietet Ihnen damit weitere Abstellmöglichkeiten direkt im Haus an.

Der großzügige Terrassenbereich und die große Gartenfläche laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Die separate Garage bittet Ihnen eine weitere Stellfläche neben dem direkten Zugang in den Garten.

Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Qualitäten dieses interessanten Objektes zu überzeugen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Garage, Gartenhäuschen und ein sonniges Grundstück