Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße

Beschreibung

Die zu kaufende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf Eigenland errichtet und befindet sich im gepflegten Zustand.

Die Gasheizung und die Brauchwassererwärmung wird von einer Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt.

Das Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Wohn- / Schlafräumen, 1 Wannen- und 1 Duschbad bietet einer Familie oder einem Paar ausreichend Platz.

Im Vollkeller stehen weitere ca. 60 m² als Abstellfläche zur Verfügung.

Das ca. 419 m² große Grundstück ist liebevoll als Garten mit Kinderspielhaus und eigenen Obstbäumen angelegt.
Der große Holzunterstand direkt an der Terrasse kann gut als Stauraum für Gartengeräte genutzt werden.
Ein PKW-Außen-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Vor dem Haus befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Streuobstwiese.

Das Abwasser wird in eine eigene Kläranlage mit Klärteich entsorgt. Aus diesem Grunde wurde seinerzeit eine Abwassergemeinschaft gegründet. Der große Vorteil besteht in den sehr geringen jährlichen Abwasserkosten.

Das Grundstück mit dem Klärteich sowie die gemeinsame Streuobstwiese gehört den Grundstückseigentümern zu gleichen Teilen.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Vom Hauseingang ausgehend, gelangen Sie in den Hausflur, von dem aus Sie das Keller- und das Dachgeschoss erreichen.

In dem 57,4 m² großen Erdgeschoss befindet sich das 30,4 m² große Wohnzimmer, die Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum sowie das Duschbad mit Fenster.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete und sichtgeschützte Terrasse, sie lädt so besonders gut zum Verweilen ein.

Die 11,4 m² große Küche bietet noch genügend Platz für einen Esstisch, sie ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie oder Freunden ein.

Zurück zum Flur, die Treppe hinauf kommen Sie in das 53 m² große Dachgeschoss.
Drei Zimmer mit 12,8 m², 13,2 m² und 15,9 m² stehen Ihnen dort zur Verfügung.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich das 5,8 m² große Badezimmer, mit einer Badewanne ausgestattet.

Der 60,3 m² großen Kellerbereich ist vier Räume aufgeteilt, die Hausanschlüsse sind hier installiert worden.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Größen.

Die Gasheizung ist platzsparend auf dem Spitzboden untergebracht und wird von einer Solarthermieanlage unterstützt.

Ein PKW-Außenstellplatz, ein Holzunterstand und ein Kinderspielhaus runden dieses Angebot ab.

Einen genauen Überblick zu der räumlichen Aufteilung erhalten Sie durch die beigefügten Grundrisse.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 39.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Vollkeller, 2 Badezimmer und ein Garten mit Obstbäumen