Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

23623 Ahrensbök, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in beliebter Lage - Grundriss KellergeschossRenovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in beliebter Lage - Grundriss ErdgeschossRenovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in beliebter Lage - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon,

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-246-21
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Grüner Redder 2
    23623 Ahrensbök
  • Gemarkung
    Ahrensbök
  • Flur
    002
  • Flurstück
    48/1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    93,20 m²
  • Grund­stück ca.
    796 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Gesamtfläche ca.
    146,20 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    288,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 288,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit kleinem Stallgebäude wurde laut vorliegenden Unterlagen 1970 errichtet und 1973 um eine Garage erweitert.

Das Haus mit ca. 93 m² Wohnfläche, 4,5 Wohn- / Schlafräumen, 1 Bad sowie 1 Gäste-WC bietet einer Familie oder einem Paar vielfältige Möglichkeiten.

Im Vollkeller befinden sich weitere ca. 53 m² als zusätzliche Abstellfläche.

Die Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das kleine Stallgebäude neben der Garage könnte gut als Werkstatt oder als Stauraum für Gartengeräte genutzt werden.

Das ca. 796 m² große Grundstück bietet viel Platz und lässt ausreichend gestalterische Möglichkeiten zu.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten das Einfamilienhaus und gelangen in den Hausflur, von dem aus Sie das Keller- sowie das Dachgeschoss erreichen.
In dem 53,9 m ² großen Erdgeschoss befindet sich das 30,4 m² große Wohnzimmer, ein 6,2 m² großes Zimmer, die 9,8 m² große Küche und ein Gäste-WC mit 2 m².

Vor dem Wohnzimmer finden Sie eine große überdachte Terrasse, die guten Schutz vor Sonne oder auch mal echtem norddeutschen Wetter bietet. Die Küche hat ausreichend Platz für einen Essplatz. Das Zimmer könnte gut als kleines Arbeitszimmer genutzt werden.

Zurück zum Flur, die Treppe hinauf kommen Sie in das 39,9 m² große Dachgeschoss.
Drei Zimmer mit 11,9 m², 10,6 m² und 8,3 m² sowie das Badezimmer mit 5,8 m² inkl. einer Badewanne stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im 53 m² großen Kellerbereich ist neben den Hausanschlüssen und dem Waschmaschinenanschluss auch die Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1993 untergebracht. Durch den zusätzlichen Hausnebeneingang gelangt man direkt vom Kellergeschoss bequem in den Garten.
Bei allen Raumgrößen handelt es sich um ca. Angaben.

Das rückwärtige Grundstück ist als Garten angelegt.
Das Stallgebäude wird auch heute noch als Hühnerstall genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potential in einer schönen Wohnlage.

Lassen Sie sich gerne von den beigefügten Bildern und Grundrissen inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 288.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stallgebäude, Garage und ein sonniges Grundstück

Lage

Die zum Kreis Ostholstein gehörende Großgemeinde Ahrensbök ist aufgrund ihrer geschichtlichen Entwicklung wirtschaftlicher Mittelpunkt eines größeren ländlichen Bereichs (ländlicher Zentralort).

Die Gemeinde ist umgeben von Wäldern und Feldern. Die umliegenden Städte Eutin (im Norden), Lübeck (im Süden) und Bad Segeberg (im Westen) sind mit dem Auto alle in 15 Minuten zu erreichen, ebenso die Ostsee mit den Ortschaften Scharbeutz oder Haffkrug.

In Ahrensbök befindet sich eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Kindergärten sind ebenso vor Ort. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Eutin und Bad Schwartau. Des Weiteren verfügt Ahrensbök über eine gute Allgemeinversorgung durch Ärzte, Supermärkte und Bäckereien.

Rund 4.300 Einwohner zählt die Gemeinde Ahrensbök zurzeit und zeichnet sich zusätzlich durch ein reichhaltiges kulturelles Geschehen aus. Eine Fahrt über den großen Eutiner See, die Karl-May-Festspiele oder eine Shoppingtour in Lübeck, es ist für jeden etwas dabei.
Auch Sportliebhaber kommen nicht zu kurz. Egal ob Fußball, Leichtathletik oder Nordic Walking der Sportverein Ahrensbök bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Durch die gute Anbindung und die nahe gelegene Bundesstraße ist das Umland schnell und angenehm zu erkunden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Unsere Partner und Auszeichnungen

TEL. 04521 79045 0
MO.–FR. 09.00–18.00 UHR

© 2021 Im Norden Immobilien