Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

23714 Bad Malente-Gremsmühlen, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück - Grundriss ErdgeschossWohnhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Martin Ohm,

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-243-21
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Brunnenstraße 3
    23714 Bad Malente-Gremsmühlen
  • Gemarkung
    Malente
  • Flur
    007
  • Flurstück
    2202 und 2211
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    176,80 m²
  • Grund­stück ca.
    2.685 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Gesamtfläche ca.
    203,80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    495.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    62,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde 2011 in massiver Bauweise mit einer Wärmedämmverbundfassade errichtet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend auf dem Godenberg, die wassergebundene Straße wird überwiegend von den Anliegern genutzt, es herrscht kaum Durchgangsverkehr.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 2.685 m², der größte Teil dieser Fläche ist eine nicht bebaubare Grünfläche, die ideal zu Freizeitzwecken genutzt werden kann.
Das Grundstück ist geteilt durch einen öffentlichen Graben, der bis vor einigen Jahren zur Entwässerung von Niederschlagswasser genutzt worden ist. Diese Nutzung ist aufgegeben, so dass der Graben zwischenzeitlich bewachsen ist.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, diese Wohnung ist an eine alleinstehende ältere Dame vermietet.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss, diese wird nach Verkauf frei.

Ein ideales Haus für Kapitalanleger oder auch für zwei Generationen.

Ausstattung

Das Wohnhaus hat insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Nutzfläche, bestehend aus der gemeinsam zu nutzenden Eingangsdiele, dem Treppenhaus und dem Hauswirtschaftsraum.

In dem Hauswirtschaftsraum ist neben den Hausanschlüssen auch die Heizungsanlage sowie der Pufferspeicher der Solaranlage untergebracht.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 85 m² Wohfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem 50 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche.
Ein Kaminofen mit Warmwasserführung steht zur Verfügung.

Vor dem Wohnzimmer bfindet sich eine Terrasse.

Die Wohnung ist mit ca. 575 € Kaltmiete sehr günstig vermietet.

Auf Innenaufnahmen haben wir bei dieser Wohnung aus Diskretionsgründen verzichtet.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 92 m² und 3 Zimmer, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC und ein ca. 40 m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche.
Auch hier steht ein wasserführender Kaminofen zur Verfügung. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und zur Hälfte wohnlich ausgebaut und beheizt. Der restliche Bereich wird als Abstellboden genutzt.

Diese Wohnung wird frei übergeben.

Die Grundrisse wurden anhand eines örtlichen Aufmaßes und in Verbindung mit der Bauzeichnung aufbereitet, eine Haftung für das Aufmaß und die Richtigkeit der uns überlassenen Bauunterlagen können wir nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 62.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, Kaminöfen und großes Grundstück in zentraler Lage

Lage

Dieses noch junge und großzügige Wohnhaus befindet sich im Wohngebiet Godenberg, der Ortskern und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier fußläufig schnell erreichbar. Auch um Spaziergänge in der Natur zu genießen, muß man nur wenige Schritte gehen, ist dann am Wildpark oder den angrenzenden Wäldern.

Der Kurort Bad Malente, mit seinen umliegenden Dörfern zählt ca. 11.000 Einwohnern.
Er liegt idyllisch zwischen Kellersee und Dieksee im Herzen der Holsteinischen Schweiz und ist umgeben von Wäldern und der puren Natur.

Egal ob es sich um ein schönes Essen, um eine Kanutour durch die Seenplatte der Holsteinischen Schweiz oder um eine Radtour durch das ostholsteinische Hügelland handelt, die vielfältigen Freizeitangebote und die Angebote der ansässigen Gewerbebetriebe werden sie nicht enttäuschen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kulturangebote finden Sie hier und in den größeren Nachbarstädten Eutin und Plön.

Bad Malente ist ca. 38 km von Kiel, ca. 45 km von Lübeck und ca. 90 km von Hamburg entfernt die nachbarschaftlichen Städte sind alle gut per Auto oder aber auch per Bahn zu erreichen.

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