Individuelle Haushälfte mit Gartenoase

Beschreibung

Das in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtete Haus stammt aus dem Jahre 1964.
1992 wurde ein Anbau im Doppelhaus-Stil erschaffen, der 2017 grundbuchrechtlich getrennt worden ist und nicht mit zum Verkauf steht.

Fortlaufend über die Jahre wurden diverse Modernisierungen im und an der Haushälfte durchgeführt, unter anderem:

2002 Dach neu aufgebaut
2014 die Giebelseite gedämmt und verklinkert
2016 neue Bäder installiert
2016 ist eine neue Wohnküche entstanden
2016 neue Fußböden verlegt
2018 Carport-Anlage erneuert
2018 Gartengestaltung verbessert
2020 Gasanschluss ins Haus gelegt für mögliche Umrüstung der Heizungsanlage
2020 Anschluss für Glasfaserkabel vorbereitet.

Das ca. 500 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und liebevoll als Erholungsoase angelegt.

Eine ideale Immobile für eine kleine Familie.

Das Haus kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten die individuelle Doppelhaushälfte über einen ca. 4,7 m² großen Flurbereich, von dem aus Sie die über die Treppe sowohl das Dach- wie auch das Kellergeschoss erreichen.

Im Erdgeschoss kommen Sie durch die offen gestaltete ca. 9,7 m² große Küche direkt in den Wohn– und Essbereich, der mit seinen ca.31,4 m² viele gestalterische Möglichkeiten zulässt.
Die Küche ist mit einer hellen ansprechenden Einbauküche ausgestattet.
Von diesem Bereich gelangen Sie auf den ca. 36 m² großen Balkon, von dem aus Sie den Blick in die Ferne genießen können.
Ca. 8,1 m² misst das moderne, mit einer begehbaren Dusche und Fenster, ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss.

Zurück zum Flur die Treppe hinauf kommen Sie in das ca. 39,6 m² große Dachgeschoss.
Drei Zimmer mit ca. 8,8 m², 10,6 m² und ca.10,8 m², sowie ein Wannenbad mit ca. 4,2 m² wurden neu gestaltet und präsentieren sich zeitgemäß.

Drei Kellerräume ca. 8,5 m², ca. 6,5 m² und ca. 16,0 m² und ein kleiner Flur ca. 5,4 m² bieten Ihnen hier genügend Abstellfläche.
Angrenzend an den kleinen Flur befindet sich die Ölheizungsanlage und der Tankraum. Über einen zweiten Hauseingang vom Kellergeschoss ausgehend kommen Sie direkt in die Carport-Anlage und in den Garten.

Das Grundstück ist pflegeleicht als Wohlfühloase angelegt.

Eine Terrasse und ein Gartenteich im hinteren Teil des Gartens laden zum Verweilen ein.

Die Carport-Anlage direkt am Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und rundet dieses Angebot ab.

Wir verweisen hier auf die beigefügten Grundrisse, um sich leichter einen ersten Überblick verschaffen zu können.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Doppel-Carport, sonniger Balkon, Terrasse und Gartenteich