Gepflegtes Einfamilienhaus im ruhigen Wohngebiet

Beschreibung

Dieses im Jahre 2003 mit Holzständerwerk errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus mit ca.138 m² Wohnfläche und 4 Wohn- / Schlafräumen bietet einer Familie oder einem Paar ausreichende Möglichkeiten.

In der angrenzenden Doppelgarage stehen ca. 61 m² Abstellflächen zur Verfügung.

Das ca. 679 m² große Grundstück ist eingewachsen und eingezäunt. Das Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen ca. 11 m² großen Flurbereich, von dem aus Sie die über die Treppe das Dachgeschoss erreichen.

Im ca. 74,2 m ² großem Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einem Ofen und die Küche mit angegliederter Speisekammer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie oder den Freunden ein.
Ebenfalls im Erdgeschoss ist das im Jahre 2018 modernisierte Duschbad mit Fenster und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Doppelgarage.

Im Hauswirtschaftsraum sind neben den Hausanschlüssen und dem Waschmaschinenanschluss auch eine Entkalkungsanlage untergebracht.
Die Gasheizung ist von 2004 und die Brauchwassererwärmung wird von einer Solarthermieanlage im Garten unterstützt.
Das Wohnzimmer, der Flurbereich, die Küche sowie das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Zurück zum Flur die Treppe hinauf kommen Sie in das ca. 64,7 m² große Dachgeschoss.
Drei Zimmer mit ca. 13,5 m², 14,3 m² und ca. 21,3 m², sowie ein Vollbad mit ca. 8,6 m² warten auf den neuen Eigentümer.

Die Terrasse sowie die Zuwegungen auf das Grundstück sind gepflastert und die komfortable Doppelgarage ist mit zwei elektrischen Toren ausgestattet.

Das Grundstück ist als Garten angelegt und das Gartenhäuschen könnte gut als Stauraum für z.B. die Gartengeräte und das Brennholz genutzt werden.

Lassen Sie die beigefügten Grundrisse und Bilder auf sich wirken und klären Sie gerne weitere Fragen bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ofen im Wohnzimmer, große Doppelgarage und ein pflegeleichter Garten