Haus zum Wohlfühlen mit Panoramablick auf den Plöner See

23715 Bosau, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dem 1967 erbauten Haus können Sie das Baujahr an kaum einer Stelle ansehen.

Viele werterhaltende und wertverbessernde Maßnahmen in den letzten Jahren haben dazu geführt, dass dieses schöne Haus mit dem tollen Blick in einem sehr guten Zustand ist und Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen können.

Von der Straße uneinsehbar schmiegt sich das Haus an den Hang und öffnet sich zur Gartenseite und damit zum Großen Plöner See.

Mit viel Liebe zum Detail wurden in den letzten Jahren Umgestaltungen vorgenommen.

Heute bietet das Haus idealerweise Platz für 2 Personen, es könnte aber auch eine Familie mit bis zu 2 Kindern dort wohnen.

Das Haus wurde als Rückzugsort am Wochenende von einem Ehepaar aus Hamburg genutzt, diese Nutzung ist auch heute noch sehr gut vorstellbar.

Besichtigen Sie diese Haus mit uns und lassen Sie sich von der Lage und Möglichkeiten des Hauses begeistern.

Ausstattung

Sie erreichen das Haus über eine gepflasterte Zuwegung, die durch ein Wegerecht auf dem Nachbargrundstück rechtlich abgesichert ist.

Ihr Fahrzeug parken Sie im Carport an der Straße, dort können Sie auch Ihre Fahrräder in einem Raum am Ende des Carports abstellen, ein Spitzboden im Carport bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Ende der Zuwegung, die 39 Stufen umfasst bildet eine Treppenanlage, die auf einen gepflasterten Vorplatz trifft. Von hier haben Sie die erste schöne Blickachse zum Großen Plöner See, noch bevor Sie das Haus betreten haben.

Durch die 2012 erneuerte Eingansgtür betreten Sie das Haus und befinden sich in einem praktischen Windfang, in dem eine Garderobe untergebracht ist und von dem Sie das Gäste WC betreten können.

Über eine große Diele gelangen Sie in die Küche und in den Wohn-Essbereich.
Die Küche ist modern eingerichtet mit allen benötigten Geräten und stammt aus dem Jahre 2005. Durch die Größe ist ein separater Essplatz in der Küche möglich. 3 Fenster sorgen für eine angenehme Tagesbelichtung.

Wenn Sie den großzügigen Wohn-Essbereich betreten fällt natürlich der außergewöhnliche Blick aus allen Fenstern auf den Großen Plöner See ins Auge.
Essbereich und Wohnbereich sind durch einige Stufen getrennt, was dem Raum eine interessante Spannung bringt. Die halbgewendelte Treppe ins Obergeschoss sorgt mit Ihrer halbkreisförmigen Wand im Wohn- Essbereich für eine architektonische Auflockerung.

Im Wohnbereich befindet sich ein schöner Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine angrenzende Terrasse, von der Sie auch den Fernblick genießen können. Eine vorhandene Überdachung ermöglicht einen Aufenthalt im Freien auch bei Regen oder in kälteren Zeiten.

Über die bereits erwähnte halbgewendelte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier befinden sich 2 Zimmer und ein geräumiges Vollbad.

Im kleineren Zimmer genießen Sie den Ausblick zum See aus 3 Dachfenstern, im größeren Zimmer durch eine große Panoramagaube. Dort sitzen und lesen oder die Natur mit Ihren Wind- und Wetterereignissen beobachten, stellen Sie sich dies bitte vor....

Das Vollbad ist mit einer Wanne und einer Dusche mit Klarglasabtrennung ausgestattet. Dieses Bad wurde 1997 erneuert.

Das Dach und somit auch die schöne Panoramagaube wurden 2012 inklusiver neuer Pfannen und einer neuen Dämmung hergestellt.

Im Souterrain, welches durch die Hanglage zum Garten voll belichtet ist befindet sich ein als zum Wohnen geeignetes Zimmer mit einem angrenzenden WC.
Ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche befindet sich ebenfalls im Souterrain.
Auch die aus dem Jahre 2012 stammende neue Gasheizung befindet sich im Keller, über einen Flur gelangen Sie auf eine weitere schöne Außenterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Eine Holzverschalung mit zusätzlicher Dämmung ist ein Blickfang auf dieser Terrasse.

Das Grundstück ist im unteren Bereich des Hanges naturbelassen.

Die Fenster des Hauses sind in den vergangenen Jahren fast alle erneuert worden.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppichboden im Dachgeschoss.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Haus zum Einziehen mit einem schönen Seeblick!

Lage

Das Anwesen liegt in Bosau, einem Ort zwischen den Kreisstädten Plön und Eutin, mitten in der Holsteinischen Schweiz. Die Straße Löjaer Berg liegt aus Hutzfeld kommend links vor dem Ort Bosau selbst. Viele der Grundstücke in dieser Straße haben einen Blick auf den Großen Plöner See, so wie auch dieses Grundstück.

Die ländliche Lage bietet viele Möglichkeiten für Groß und Klein. Ob wandern, Fahrrad fahren, schwimmen in einem der zahlreichen Seen der Umgebung oder der naheliegenden Ostsee, vieles ist möglich. Wie wäre es mit Segeln auf dem Großen Plöner See?

Aber nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell braucht sich die Holsteinische Schweiz nicht zu verstecken.
Egal ob es sich um das kultverdächtige plattdeutsche Theater „Speeldeel“ , die Freilichtbühne in Eutin oder eine der vielen Sehenswürdigkeiten wie das „Plöner Schloss“ oder „Eutiner Schloss“ handelt, es gibt dies und einiges mehr zu entdecken.

Eine hervorragende Infrastruktur rundet das Bild der Kreisstädte ab. Ärzte, Schulen, Shoppingmöglichkeiten und alles, was man für den Alltag braucht, ist vorhanden und leicht durch gute Anbindung zu erreichen. So liegt z.B. ein gut ausgestatteter Lebensmittelmarkt mit dem Auto nur 7 Minuten entfernt in Hutzfeld.

Also von der Kanutour durch die Holsteinische Seenplatte über einen Museumsbesuch, bis hin zu den kulturellen Veranstaltungen der Umgebung oder auch die Nähe zur Ostsee und Kiel, die Holsteinische Schweiz hat für jeden etwas zu bieten.