Einfamilienhaus mit Teilseeblick auf großem Grundstück

23715 Bosau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eberhard Rupprecht, Im Norden Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-225-21
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Löjaer Berg 41
    23715 Bosau
  • Gemarkung
    Löja
  • Flur
    001
  • Flurstück
    3/30
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.086 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Gesamtfläche ca.
    182 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1990 erbaute Haus besticht durch seine Lage, den Zustand und das große Grundstück.

Vom Dachgeschoss haben Sie einen weiten Teilseeblick auf den Großen Plöner See bis zum Plöner Schloß und selbst im Garten stehend können Sie den See sehen.

Sechs Zimmer, die alle eine gute Größe haben, zwei gut ausgestattete Bäder und großzügige Flurbereiche runden das Raumangebot ab. Es sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Eine Familie mit Kindern wäre ideal, aber auch als Ferienimmobilie ist dieses Haus eine gute Wahl.

Eine Garage und der große ebene Garten runden dieses Angebot ab, erleben Sie diese Immobilie bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Über eine gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum seitlichen Hauseingang.

Vom ersten Windfangbereich gehen das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum ab.

Im Hauswirtschaftsraum, der eine praktische Größe hat, befindet sich die Heizungsanlage und Möglichkeiten zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Aus dem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auch in die Garage, was das Be- und Entladen bei schlechtem Wetter erleichert. In diesem Teil des Gebäudes befindet sich auch separat der Öltank, der die Ölheizung von 1990 speist.

Anschließend betreten Sie den Flurbereich, der alle Zimmer im Erdgeschoss und die Treppe ins Dachgeschoss erschließt.

Zwei Zimmer im Bereich des Hauses nach vorne können z.B. als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Bad ist mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken komplett ausgestattet.

Die Küche selbst hat ältere Einbaumöbel und ältere Elektrogeräte, die nicht mehr neusten Ansprüchen genügen. Die Größe der Küche bietet ausreichend Raum für einen zusätzlichen Essplatz.

Das schöne Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, öffnet sich zur Terrasse und zum hinteren Garten.

Über die Treppe mit Mamorstufen geht es ins Dachgeschoss, welches ca. 1994 nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Da hier keine Baugenehmigung vorliegt, haben wir die neu geschaffene Fläche als "Nutzfläche" deklariert. Wir haben umfangreiches Rechnungsmaterial zum Dachgeschossausbau von den Eigentümern übergeben bekommen, ausschließlich Fachfirmen aus der Umgebung haben hier qualitativ hochwertig gearbeitet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer und ein wirklich gelungenes Badezimmer. Auch hier sind viele Nutzungen denkbar, insbesondere im größten Zimmer mit 22m², von dem Sie den tollen Blick auf den Großen Plöner See haben. Wie wäre es, dort bodentiefe Fenster einzubauen und einen schönen Balkon anzubauen? Wir glauben, das könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden!

Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet alle Möglichkeiten für eine Freizeitgestaltung.

Noch ein Wort zur Heizungsanlage aus dem Baujahr: Da es sich nicht um einen Standardheizkessel handelt, hat der Energieberater in dem Energieausweis darauf hingewiesen, dass eine Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht besteht.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Pflegezustand, auch wenn alle Bauteile überwiegend aus dem Baujahr sind. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und das Wohnen an diesem schönen Ort genießen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Seenähe, großes Grundstück, gepflegte Immobilie, viel Platz, Blick auf den Großen Plöner See

Lage

Das Anwesen liegt in Bosau, einem Ort am Großen Plöner See zwischen den Kreisstädten Plön und Eutin, mitten in der Holsteinischen Schweiz. Die Straße Löjaer Berg liegt aus Hutzfeld kommend links vor dem Ort Bosau selbst. Es handelt sich um eine wenig befahrene Anliegerstraße, die keinen Durchgangsverkehr hat.

Die ländliche Lage bietet viele Möglichkeiten für Groß und Klein. Ob wandern, Wassersport, Fahrrad fahren, schwimmen in einem der zahlreichen Seen der Umgebung oder der naheliegenden Ostsee, vieles ist möglich. Wie wäre es mit Segeln auf dem Großen Plöner See?

Aber nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell braucht sich die Holsteinische Schweiz nicht zu verstecken.
Egal ob es sich um das kultverdächtige plattdeutsche Theater „Speeldeel“ , die Freilichtbühne in Eutin oder eine der vielen Sehenswürdigkeiten wie das „Plöner Schloss“ oder „Eutiner Schloss“ handelt, es gibt dies und einiges mehr zu entdecken.

Eine hervorragende Infrastruktur rundet das Bild der Kreisstädte ab. Ärzte, Schulen, Shoppingmöglichkeiten und alles, was man für den Alltag braucht, ist vorhanden und leicht durch gute Anbindung zu erreichen. So liegt z.B. ein gut ausgestatteter Lebensmittelmarkt mit dem Auto nur 7 Minuten entfernt in Hutzfeld.

Also von der Kanutour durch die Holsteinische Seenplatte über einen Museumsbesuch, bis hin zu den kulturellen Veranstaltungen der Umgebung oder auch die Nähe zur Ostsee und Kiel, die Holsteinische Schweiz hat für jeden etwas zu bieten.

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