Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage in Bosau

Beschreibung

Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 massiv errichtet.

Acht Zimmer, verteilt auf 256 m² lassen vielfältige Nutzungen zu.

Entweder Sie ziehen mit einer großen Familie, gerne auch mehrere Generationen, ein oder Sie vermieten einen Teil des Hauses. Denkbar ist natürlich auch eine Kombination von Wohnen, Homeoffice und Büro unter einem Dach. Die Verkäufer haben das Haus über die Jahre als 3-Parteienhaus genutzt.

Abstellmöglichkeiten bieten Ihnen eine Garage sowie der wohnlich ausgebaute Spitzboden.

Eine Photovoltaikanlage auf Ihrem Dach aus dem Jahre 2013 erzeugt für Sie mit einer Leistung von 7,6 KW grünen Strom.

Das Haus steht in Feldrandlage perfekt nach Süden ausgerichtet auf einem 979 m² großen, sonnigen Grundstück.

Die Nachbarschaft ist geprägt von ebenfalls schönen Einfamilienhäusern auf ansprechenden Grundstücken.

Der große Plöner See ist nur einen Katzensprung entfernt, hier können Sie im Sommer nach Herzenslust baden oder Segeln.

Ein besonderes Angebot in einer tollen Lage, wir freuen uns, Ihnen alles im Rahmen einer Besichtigung zeigen zu können.

Ausstattung

Hinter der schönen Eingangstür liegt ein Windfang, von dem Sie über eine Treppe das Dachgeschoss erreichen können. Dieser Windfang ist durch eine weitere Tür von der Erdgeschosswohnung abgetrennt, so dass bei einer Vermietung der Einliegerwohnung der Mieter separat seine Wohnung erreichen kann, ohne die Bewohner im Erdgeschoss zu stören.

Hinter der beschrieben Tür liegt ein Flur, von dem man ein gut geschnittenes Zimmer erreicht, ein Gäste WC und den großen Wohn-Essbereich.

Unter der Treppe ins Dachgeschoss befindet sich hinter einer kleinen Tür eine Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung des Hauses.

Das wirklich beeindruckend große Wohnzimmer lässt sich in einen Wohnbereich, einen Kaminbereich und einen Essbereich aufteilen, eine Deckenhöhe von 2,50 m unterstützt dies.

Mittig gelangt man über bodentiefe Fenster auf die vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem schönen Blick in den Garten und auf das anschließende Feld.

Vom Essbereich geht es durch einen Rundbogen in die große Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahre 2006 gut ausgestattet ist.

Von der Küche wiederum kann man direkt in die Garage gehen. Die Garage wird aktuell als Abstellraum genutzt.

An den Wohnbereich anschließend befinden sich noch 2 große Zimmer und ein modernisiertes Dusch- und Wannenbad, erschlossen durch einen Flur. Das Bad wurde vor ca. 15 Jahren seniorengerecht umgestaltet.

Von diesem Flur geht auch der Technikraum ab, in dem die Gasheizung aus dem Jahre 2013 steht sowie die entsprechende Technik für die Photovoltaikanlage.

Über die Treppe hinter der Eingangstür geht es ins Dachgeschoss, in dem sich eine Einliegerwohnung und weiterer Wohnraum befinden.

Die Einliegerwohnung, links vom Flur gelegen, verfügt über 2 Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Durch Giebelfenster und Dachflächenfenster fällt genügend Licht, um die Wohnung hell und freundlich zu belichten.

Auf der rechten Seite des Flurs erschließt sich weiterer Wohnraum, ebenfalls zwei Zimmer, ein Duschbad sowie eine einfache Küchenzeile. Im Unterschied zur Einliegerwohnung hat dieser Wohnraum noch einen nach Westen ausgerichteten Balkon, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen können.

Wem diese Fläche noch nicht reichen sollte, findet im Spitzboden, der beheizt ist, zwei weitere Abstellräume, ein Duschbad und einen Flur mit insgesamt ca. 36 m².

Und wie sind die Außenanlagen gestaltet?

Der Garten ist sehr schön angelegt. Ein Teich, Obstbäume, ein Gewächshaus und schöne Gehölze lassen die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen.

Vor der Garage rundet ein Holzcarport das Platzangebot ab, zusätzlich steht auch noch Abstellraum an der rechten Grundstücksseite zur Verfügung.

Wer viel Platz sucht und braucht und dabei flexible Möglichkeiten haben möchte, sollte nicht zögern, uns schnell anzurufen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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