Einfamilienhaus in gesuchter Lage

23701 Eutin-Fissau, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Einfamilienhaus in gesuchter Lage - Grundriss ErdgeschossEinfamilienhaus in gesuchter Lage - Grundriss DachgeschossEinfamilienhaus in gesuchter Lage - Grundriss Kellergeschoss

Kontaktdaten

Eberhard Rupprecht, Im Norden Immobilien GmbH

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-265-22
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Bast 7
    23701 Eutin-Fissau
  • Gemarkung
    Fissau
  • Flur
    007
  • Flurstück
    21/3
  • Wohnfläche ca.
    136,80 m²
  • Grund­stück ca.
    609 m²
  • Nutzfläche ca.
    78,70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Eutin-Fissau wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet.

Ein klassisches Einfamilienhaus mit fünf gut nutzbaren Zimmern wartet z.B. auf eine junge Familie, die dieses Haus wieder zu neuem Leben erweckt.

Im Vollkeller, der durch die leichte Hanglage zur Straße gut belichtet ist, können Sie Hobbys nachgehen oder Sie haben genügend Stauraum für Ihre "Schätze".

Ein schönes, eingewachsenes Grundstück rundet dieses Angebot im begehrten Eutiner Stadtteil "Fissau" ab.

Sicherlich, das Haus ist in die Jahre gekommen und bedarf einiger Renovierungen, es lohnt sich aber aufgrund des Standortes in diese Immobilie zu investieren.

Das Haus ist unbewohnt und kann jederzeit gerne nach Terminabsprache mit uns besichtigt werden, natürlich auch am Wochenende.

Ausstattung

Von der Straße "Bast" fahren Sie auf einen gepflasterten Platz, der sich vor dem Kellergeschoss befindet. Von hier können Sie entweder das Haus durch eine Eingangstür im Kellergeschoss oder über eine seitliche Treppe durch den Haupteingang im Erdgeschoss erreichen.

Der Haupteingang befindet sich seitlich am Haus und ist praktisch überdacht. Vom Eingang gelangen Sie in den Flur, der alle Zimmer im Erdgeschoss erschließt.

Links vom Eingang ist ausreichend Platz für eine Garderobe, im Anschluss kommt ein Gäste-WC. Nach rechts gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Fenster zum Garten, welches als Esszimmer genutzt wurde. Da der Wohnbereich mit rund 39m² sehr groß ist, könnte auch dort ein Essbereich eingerichtet werden und dieses Zimmer könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die erneuerungsbedürftig ist. Vorstellbar ist auch ein Durchbruch zum großen Wohnbereich, um einen offenen Koch/Essbereich zu gestalten.

Das Wohnzimmer selbst hat einen Ausgang zur Terrasse und ist ansonsten gut belichtet.

Über die Treppe gelangen Sie in Dachgeschoss, wo sich drei unterschiedlich große Zimmer und das Bad befinden.

Im Bad wurde die Dusche altengerecht erneuert, ansonsten befindet sich das Bad im Originalzustand aus dem Baujahr.

Zwei Zimmer haben eine Tür zum Balkon, der über die ganze Giebelseite verläuft. Von diesem Balkon schweift der Blick weit ins Dorf und zur Sibbersdorfer Niederung.

Im Vollkeller, den Sie über eine Treppe aus dem Erdgeschoss und durch den schon beschriebenen Zugang vom Hofplatz erreichen können, befindet sich die Heizungsanlage, eine Garage und zwei weitere Räume. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert, die ursprünglichen Heizöltanks sind ausgebaut. Durch die Hanglage ist ein Zimmer zur Straße gut belichtet und kann durchaus zu Wohnzwecken genutzt werden, da auch hier die Zentralheizung hinverlegt wurde. Ein geräumiger Flur rundet das Platzangebot im Kellergeschoss ab.

Der hintere Garten ist eben gestaltet und gut nutzbar. Eine Wiese vom Ferienhof Gröne grenzt hinten an, rechts und links sind Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft, die auch die gesamte Straße prägen.

Insgesamt betrachtet ein großes Einfamilienhaus in guter Lage mit viel Potenzial, nach einigen Renovierungsarbeiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

begehrte Lage, Vollkeller, eingewachsenes Grundstück

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Straße "Bast" in Eutin-Fissau in unmittelbarer Nähe zu einem Kindergarten, der Grundschule und dem Ferienhof "Gröne".
Ein reges Dorfleben zeichnet dieses schöne Fleckchen Erde zwischen den drei Seen Kellersee, Großer Eutiner See und Sibbersdorfer See aus.
Im Ortsteil befinden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule, eine große Sportplatzanlage, eine Gaststätte, ein Reiterhof und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ein Stadtbus verbindet den Ortsteil mit Eutin.

Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug und Scharbeutz.
Eutin hat sehr viel zu bieten wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern runden das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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