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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eutin-Fissau

23701 Eutin / Fissau, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Eberhard Rupprecht, Im Norden Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-346-24
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Goldblöcken 3
    23701 Eutin / Fissau
  • Gemarkung
    Fissau
  • Flur
    2
  • Flurstück
    6/23
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    736 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    347.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1986 in Eutin-Fissau auf einem schönen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein "Nordmark" Fertighaus in Holzständerbauweise mit einem Teilkeller in massiver Bauweise.

Die Immobilie ist ideal für eine Familie geeignet oder für eine Nutzung mit zwei Parteien, da im Dachgeschoss eine komplette Zwei-Zimmerwohnung zur Verfügung steht.

Auf 177 m² Wohnfläche zuzüglich einem Teilkeller von 55 m² Nutzfläche lassen sich zahlreiche Wohnmöglichkeiten verwirklichen.

Eine geräumige Garage am Haus rundet das Platzangebot ab.

Das große Grundstück von 736 Quadratmetern bietet viel Platz für großartige Familienaktivitäten im Freien. Kinder können hier sicher spielen, während Eltern den Garten für entspannende Stunden oder den Anbau von eigenem Obst und Gemüse nutzen können.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort mit der Möglichkeit zur individuellen Entfaltung und bietet Ihrer Familie die Grundlage für ein harmonisches Zusammenleben in einer einladenden Umgebung.

Ausstattung

Über eine gepflasterte Auffahrt gelangen Sie seitlich zum Hauseingang, den Sie über eine kleine Treppenanlage erreichen.

Von einem Windfang ausgehend, der auch Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss und über eine weitere Tür in die Erdgeschosswohnung.

Eine großzügige Diele empfängt Sie. Von der Diele erreichen Sie einen Flur zum Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer.

Neben der Küche ist eine praktische Speisekammer zu finden, die weiteren Stauraum bietet. Besonders sind drei innenliegende Schiebetüren, die die Küche und Speisekammer von der Diele/Flur abschließen.

Durch eine doppelflügelige Glastür gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch zahlreiche Fenster gut belichtet ist. Hier können Sie sich ganz nach Belieben einrichten mit einem Ess- und Wohnbereich und einem schönen Aufenthaltsbereich vor dem Kachelofen. Aufgrund der neuen Feinstaubverordnung kann dieser zur Zeit nicht betrieben werden, ein Fachbetrieb kann Sie zu Umrüstmöglichkeiten beraten.

Aus dem Wohnbereich können Sie durch die Terrassentür die perfekt nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte, Terrasse betreten.

Auch von der Diele ausgehend erschließt ein Flur zwei weitere Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.

Über die eingangs beschriebene Holztreppe gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Die Einliegerwohnung wird durch einen zentralen Flur erschlossen.

Die beiden Zimmer, die einfach ausgestattete Küche, das Duschbad und ein Abstellraum gehen vom Flur ab. Gauben in den Zimmern sorgen für gute Belichtung und ein schönes Raumgefühl.

In dieser Einliegerwohnung kann man es sich durch die geschickte Raumaufteilung wirklich gemütlich machen.

Den Teilkeller erreichen Sie aus dem Flur der Erdgeschosswohnung. Positiv auffallend ist die Deckenhöhe und die großzügige Möglichkeit, in der Diele und den beiden weiteren Räumen seine Dinge abstellen zu können und/oder einem Hobby nachgehen zu können.

In einem dritten Raum ist die Gasheizung aus dem Jahre 2010 untergebracht und hier sind Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Co.

Erwähnenswert sind auch die schon damals eingebauten dreifach-verglasten Fenster.

Überwiegend befindet sich das Haus im Zustand des Baujahrs, daher sollten Sie entsprechende finanzielle Mittel für eine Modernisierung einplanen.

Die große Garage hinter dem Hauseingang hat ein elektrisches Tor, dass Sie mit einer Fernbedienung öffnen können. Sehr praktisch ist der Ausgang in den Garten am Ende der Garage, damit können Sie alle Gartengeräte gut unterstellen und auf schnellem Weg in den Garten bringen.

Das schöne, 776 m² große Grundstück ist eben und somit gut nutz- und gestaltbar. Durch die Lage des Hauses auf dem Grundstück haben Sie einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Gerne zeigen wir Ihnen die gesamte Immobilie und das Grundstück im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Einliegerwohnung, Teilkeller, Garage, schönes Grundstück, Sackgassenlage

Lage

Im beliebten Fissau, als dörflicher Stadtteil von Eutin, befindet sich das schöne Haus.

Durch eine Sackgassenlage fahren nur sehr wenige Anlieger an Ihrem Haus vorbei, Ruhe und Sicherheit für spielende Kinder sind damit absolut gegeben.

Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, in Fissau sind auch zwei Kindergärten vorhanden.
Ein reges Dorfleben zeichnet dieses schöne Fleckchen Erde zwischen den drei Seen Kellersee, Großer Eutiner See und Sibbersdorfer See aus.
Im Ortsteil befinden sich neben den Kindergärten und der Grundschule, eine große Sportplatzanlage, eine Gaststätte, ein Reiterhof und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ein Stadtbus verbindet den Ortsteil mit Eutin.

Eutin ist das Verwaltungszentrum des Kreises Ostholstein und befindet sich inmitten der wald- und seenreichen Holsteinischen Schweiz. Die Lage zwischen dem Kleinen und Großen Eutiner See, die historische Altstadt mit dem Eutiner Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot sowie die sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten und Schulen runden das Profil der Kreisstadt ab. Die Ostseebäder Haffkrug und Scharbeutz sind mit dem Auto in ca. 15 min zu erreichen.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen der Hansestadt Lübeck und der Hafenstadt Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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