Großes Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in der Nähe zur Stadtmitte

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, in der Nähe zur Innenstadt gelegen, besticht nicht nur durch sein großes Grundstück mit dem schönen Garten. Auch die Anzahl der Zimmer und die Aufteilung über die drei Etagen lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus, diese Immobilie hat vielfältiges Potenzial.

Es wurden im Laufe der Jahre schon viele Renovierungen vorgenommen, einige Bauteile sind noch aus dem Baujahr und warten auf Ihre individuellen Wünsche.

Und wer kann schon so nah zur Innenstadt ein Grundstück von 2.149 m² Größe sein Eigen nennen? Nicht zu vergessen die perfekte Ausrichtung nach Süd-West, Abendsonne garantiert!

Kommen Sie zur Besichtigung und urteilen Sie selbst, ob Sie sich wohlfühlen in dem hellen, freundlichen Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für eine erste Einschätzung des Wertes Ihrer eigenen Immobilie steht Ihnen unser kostenfreies Wertermittlungstool auf unserer Homepage
www.im-norden-immobilien.de zur Verfügung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, die Treppen ins Souterrain und ins Dachgeschoss sowie der großzügige Wohn-Essbereich, die Küche, ein Duschbad, ein Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer.

Von diesem Zimmer und vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen schönen, überdachten Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist und von dem Sie einen wunderbaren Blick in den Garten haben.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC in dieser Etage wurden bereits erneuert, ebenso die Einbauküche und der Fußboden im Eingangsbereich. Alle diese Arbeiten fanden im Jahre 2000 statt.

Einige der Fenster wurden im Jahre 2004 erneuert.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Wir haben die Fläche bei der Wohnfläche daher nicht berücksichtigt, sondern diese als Nutzfläche gekennzeichnet.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 kleinere Zimmer, ein großes hell- belichtetes Zimmer sowie ein Duschbad.

Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist das Souterrain vollwertiger Wohnraum, der auch größtenteils als Wohnfläche genehmigt ist. Volle Deckenhöhe und Belichtung durch große Fenster machen die zum Garten ausgerichteten Räume liebens- und lebenswert. Die unterschiedlich großen Zimmer lassen verschiedenste Nutzungen zu.
Abgerundet wird dieses Geschoss durch praktische Abstellräume, ein kleines Duschbad und den Heizungsraum, der die Gasheizung aus dem Jahre 2015 beinhaltet.

Eine teilüberdachte und sonnenverwöhnte Terrasse vor den Zimmern lässt Sie die Sonne ab Mittags bis in den Abend genießen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit einem darunterliegenden Gartenabstellraum, der viel Stellfläche bietet.

Wege und Plätze sind aufwendig gepflastert, das Grundstück präsentiert sich gärtnerisch gepflegt. Im hinteren Teil des Grundstück sind hohe Bäume, die den parkähnlichen Eindruck komplettieren.

In einem Geländeeinschnitt unterhalb des Grundstücksniveaus verläuft am Grundstücksende die Regionalbahn Kiel - Lübeck, die mit geräuscharmen Triebwagen halbstündlich verkehrt, Güterzüge fahren auf dieser Strecke nicht.

Alle Details dieser besonderen Immobilie mit seinem tollen Grundstück können wir an dieser Stelle gar nicht wiedergeben, deshalb kommen Sie gerne zur Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Großes Haus auf großem Grundstück, innenstadtnah, Sauna, Garage