Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage

23701 Eutin, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage - Grundriss KellergeschossGepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage - Grundriss ErdgeschossGepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon,

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-227-21
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Charlottenstraße 31
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    016
  • Flurstück
    73
  • Wohnfläche ca.
    105,50 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    166,40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Kaufpreis
    349.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und laut Auskunft der Bauunterlagen 1971 auf seine heutige Größe erweitert.

Fortlaufend über die Jahre wurden diverse Modernisierungen im und am Haus durchgeführt. Hierzu zählen u. a.:
- 2011 Fenster
- 2011 Gas-, Wasser- und Stromleitungen
- 2012 weitestgehend der Innenausbau z. B. Wände und Fußböden
- 2016 Badezimmer im Dachgeschoss

Die Gasheizung und die Brauchwassererwärmung wird von einer Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Ein wassergeführter Kaminofen im Erdgeschoss dient zusätzlich der Warmwasserversorgung.

Das Haus mit ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Wohn- / Schlafräumen, 2 Duschbädern sowie 2 Kaminöfen bietet einer Familie oder einem Paar ausreichende Möglichkeiten.

Im Vollkeller stehen weitere ca. 61 m² als Abstellfläche zur Verfügung.

Eine Garage und ein Carport sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der große Holzunterstand direkt an der Garage könnte gut als Stauraum für Gartengeräte und das Brennholz genutzt werden.

Das ca. 700 m² große Grundstück lässt viele gestalterische Möglichkeiten zu.

Einige Arbeiten, wie z. B. die Terrasse am Wohnzimmer sind noch nicht vollendet.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten das Einfamilienhaus durch den Windfang und gelangen in den Hausflur, von dem aus Sie das Keller- und das Dachgeschoss erreichen.

In dem ca. 68,2 m ² großen Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer mit einem Kaminofen und einer offen gestalteten Küche mit angegliederter Speisekammer.
Ebenfalls im Erdgeschoss ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer und das modernisierte Duschbad mit Fenster.
Vor dem Wohnzimmer ist die große Terrasse entfernt und noch nicht neu aufgebaut worden, sodass hier noch ein Handlungsbedarf auf die neuen Eigentümer wartet.

Zurück zum Flur, die Treppe hinauf kommen Sie in das ca. 38,7 m² große Dachgeschoss.
Zwei Zimmer mit ca. 10,7 m² und 12,4 m² sowie ein ca. 10,7 m² großes Durchgangszimmer und das Duschbad mit ca. 3,5 m² stehen Ihnen dort zur Verfügung.

Im ca. 60,9 m² großen Kellerbereich ist neben den Hausanschlüssen und dem Waschmaschinenanschluss auch die Gasheizungsanlage untergebracht.
Die Gasheizung von 1991 wird von einer Solarthermieanlage und dem wassergeführten Kaminofen im Erdgeschoss unterstützt.

Das rückwärtige Grundstück ist als Garten mit einer kleinen Feuerstelle angelegt und im Vorgarten des Hauses wurden Obstbäume gepflanzt.

Eine Garage, ein Carport und ein Holzunterstand runden dieses Angebot ab.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Garage, Carport und ein großer Garten

Lage

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Eutin.

Egal, ob es sich um einen Stadtbummel oder um die Besorgungen des täglichen Lebens handelt, all dies ist leicht fußläufig zu erledigen.

Eutin liegt inmitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand.

Aber auch Eutin selbst hat sehr viel zu bieten wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern rundet das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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