Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und laut Auskunft der Bauunterlagen 1971 auf seine heutige Größe erweitert.

Fortlaufend über die Jahre wurden diverse Modernisierungen im und am Haus durchgeführt. Hierzu zählen u. a.:
- 2011 Fenster
- 2011 Gas-, Wasser- und Stromleitungen
- 2012 weitestgehend der Innenausbau z. B. Wände und Fußböden
- 2016 Badezimmer im Dachgeschoss

Die Gasheizung und die Brauchwassererwärmung wird von einer Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Ein wassergeführter Kaminofen im Erdgeschoss dient zusätzlich der Warmwasserversorgung.

Das Haus mit ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Wohn- / Schlafräumen, 2 Duschbädern sowie 2 Kaminöfen bietet einer Familie oder einem Paar ausreichende Möglichkeiten.

Im Vollkeller stehen weitere ca. 61 m² als Abstellfläche zur Verfügung.

Eine Garage und ein Carport sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der große Holzunterstand direkt an der Garage könnte gut als Stauraum für Gartengeräte und das Brennholz genutzt werden.

Das ca. 700 m² große Grundstück lässt viele gestalterische Möglichkeiten zu.

Einige Arbeiten, wie z. B. die Terrasse am Wohnzimmer sind noch nicht vollendet.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten das Einfamilienhaus durch den Windfang und gelangen in den Hausflur, von dem aus Sie das Keller- und das Dachgeschoss erreichen.

In dem ca. 68,2 m ² großen Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer mit einem Kaminofen und einer offen gestalteten Küche mit angegliederter Speisekammer.
Ebenfalls im Erdgeschoss ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer und das modernisierte Duschbad mit Fenster.
Vor dem Wohnzimmer ist die große Terrasse entfernt und noch nicht neu aufgebaut worden, sodass hier noch ein Handlungsbedarf auf die neuen Eigentümer wartet.

Zurück zum Flur, die Treppe hinauf kommen Sie in das ca. 38,7 m² große Dachgeschoss.
Zwei Zimmer mit ca. 10,7 m² und 12,4 m² sowie ein ca. 10,7 m² großes Durchgangszimmer und das Duschbad mit ca. 3,5 m² stehen Ihnen dort zur Verfügung.

Im ca. 60,9 m² großen Kellerbereich ist neben den Hausanschlüssen und dem Waschmaschinenanschluss auch die Gasheizungsanlage untergebracht.
Die Gasheizung von 1991 wird von einer Solarthermieanlage und dem wassergeführten Kaminofen im Erdgeschoss unterstützt.

Das rückwärtige Grundstück ist als Garten mit einer kleinen Feuerstelle angelegt und im Vorgarten des Hauses wurden Obstbäume gepflanzt.

Eine Garage, ein Carport und ein Holzunterstand runden dieses Angebot ab.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Garage, Carport und ein großer Garten