Harmonisches Einfamilienhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein elegantes Einfamilienhaus mit Vollkeller und einer Wohnfläche von 118,4 m² auf einem ca. 838 m² großen sonnigen Grundstück in begehrter Lage Eutin.

Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert.
Fortlaufend über die Jahre wurden diverse Modernisierungen im und am Haus durchgeführt, unter anderem:
- 2019 eine neue Einbauküche eingebaut
- 2019 die Elektrik im Erdgeschoss modernisiert
- 2019 Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert
- 2020 das Grundstück bzw. der Gartenbereich neu angelegt
- 2020 Glasfaserkabelanschluss im Haus
- 2021 der Keller komplett mit neuen Belichtungsschächte mit Fenster modernisiert
- 2021 Schornstein überprüft und neu verkleidet
- 2022 eine neue Gasbrennwerttherme installiert

Die Immobilie befindet sich somit wirklich in einem gepflegten Zustand.

Ein großer, offen gestalteter Wohnbereich mit angegliederter Küche, nebst Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss warten hier auf einen neuen Eigentümer.

Angeschlossen an den geräumigen Keller befindet sich eine Garage.

Das große sonnige Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll als Garten angelegt.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, wurde weitestgehend auf Außenaufnahmen verzichtet.

Ausstattung

Das lichtdurchflutete Haus aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,4 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt.
Der Vollkeller mit einem zusätzlichen Außenzugang bietet eine Nutzfläche von ca. 43,2 m² und die angeschlossene Garage eine Nutzfläche von ca. 21,2 m².

Das helle und freundliche Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70,7 m² teilt sich auf in Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit einer Bulthaup Einbauküche und Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einem offenen Küchenbereich.

Durch den Bogendurchgang von der Küche in den großen, hellen Wohnbereich wirkt diese Etage luftig und elegant. Das Stäbchenparkett im Wohnbereich unterstreicht diese Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie oder Freunden ein.

Die weiß gestrichene Holztreppe führt aus dem Hauseingangsbereich in das ca. 47,7 m² große Dachgeschoss.
Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, sowie das geflieste Badezimmer mit Badewanne und einem Anschluss zur Installation für eine Dusche, auch das Dachgeschoss präsentiert sich sehr modern.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2022. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Außenzugang zum Garten.

Der ca. 838 m² große Garten ist liebevoll als pflegeleichter Garten mit großzügigen Rasenflächen und Sitzgelegenheiten angelegt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 233.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Eine Garage im Haus, ein sonniger, pflegeleichter Garten in familienfreundlicher Nachbarschaft