Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Zentrum von Eutin

23701 Eutin, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Zentrum von Eutin - KellergeschossSanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Zentrum von Eutin - ErdgeschossSanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Zentrum von Eutin - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-279-22
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Am Mühlenberg 14
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    006
  • Flurstück
    27/3
  • Wohnfläche ca.
    116,40 m²
  • Grund­stück ca.
    852 m²
  • Nutzfläche ca.
    62,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    179,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    308,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 308,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus ist 1957 in massiver Bauweise errichtet und 1970 erweitert worden. Es befindet sich auf einem 852 m² großen Grundstück in leichter Hanglage im Stadtkern von Eutin. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet durch die Höhenlage einen herrlichen Blick über die Stadt. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnbereiche und die Nutzfläche verteilen sich aufgrund der Hanglage großzügig über zwei Ebenen. Der Teilkeller ist zum Teil wohnlich ausgebaut.

Das Haus ist 1970 um ein Studio mit separatem Zugang erweitert worden. Ca. 42 m² stehen zur Nutzung zur Verfügung. Die große Fensterfront bietet direkten Blick auf das sonnige Grundstück. Das Studio verfügt über 2 Zimmer mit Küche und Bad, allerdings mit der Besonderheit, dass der in der Zeichnung angegebene Wohnnebenraum sowie die Küche und das Bad als Bodenraum genehmigt worden sind. Daher wurden diese Räume offiziell in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Viele Teile des Hauses stammen aus dem Baujahr. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010. Eine Sanierung des Hauses und des Studios ist aus unserer Sicht unumgänglich.

Über die Straße Am Mühlenberg besteht der Zugang zu dem Grundstück, derzeitig erfolgt die Zuwegung allerdings über das angrenzende Grundstück in der Albert-Mahlstedt-Straße 4, auf dem sich ein Wohn- und Geschäftshaus befindet. Das Wohn- und Geschäftshaus steht als separates Objekt inkl. Grundstück in Kürze (Objektnummer WUG-11-22) zum Verkauf.

Machen Sie sich doch Ihr eigenes Bild von diesem interessanten Objekt in guter Lage von Eutin und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Ausstattung

Sie betreten das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus über den Hauseingang an der Nordseite und gelangen in die zentrale Diele, von dem aus Sie die Wohnebene im Erdgeschoss, den Teilkeller sowie das Badezimmer im Dachgeschoss erreichen.

In dem ca. 88,9 m² großen Erdgeschoss befindet sich das ca. 45,6 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige, dem Garten zugewandte Terrasse.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die geflieste Küche, die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Über die Diele können Sie das daneben liegende ca. 22,6 m² große Zimmer betreten.
Neben dem Gäste-WC führt die Treppe hinauf in das ca. 7,9 m² große Badezimmer im Dachgeschoss.

Der Teilkeller hat eine Größe von ca. 40,1 m² und beherbergt einen Abstellraum, ein Duschbad sowie die Ölheizungsanlage inkl. Tankraum. Der Zugang zum Teilkeller kann über die Treppe aus dem Wohnbereich sowie zusätzlich über die Nebeneingangstür von der Gartenseite aus erfolgen.

Über die Außentreppe an der verglasten, westlichen Giebelseite erreichen Sie das ca. 42,3 m² große Studio.
Hier sind genehmigte Bodenraumflächen zu einem Wohnnebenraum sowie zu einer kleinen Küche und einem Duschbad ausgebaut worden.

Das großzügige Grundstück ist als Garten angelegt und bietet nicht nur für Gartenliebhaber viele gestalterische Möglichkeiten.

Die im Exposé von unserem Maklerbüro dargestellten Grundrisse basieren auf einem neuen örtlichen Aufmaß. Wir übernehmen für die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen keinerlei Gewährleistungen.

Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Eutin, hier ist nach Abschluß der Gesamtsanierung des Innenstadtbereiches mit einer Sanierungsumlage zu rechnen, deren Höhe heute noch nicht bekannt ist, diese wird sich anteilig an der Wertsteigerung des Grundstücks orientieren.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 308.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus, Teilkeller und ein schönes, sonniges Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich von Eutin.
Zum Zentrum, dem Marktplatz und dem Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Eutin gehört mit seinen 17.000 Einwohnern zum Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt direkt am Ufer des Großen Eutiner Sees. Das Stadtbild Eutins ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und bietet Ihnen alles was zum täglichen Leben benötigt wird.
Aufgrund der reichen Geschichte Eutins und der direkten Lage inmitten des Naturparks Holsteinische Schweiz bietet die Stadt sowohl Kultur- als auch Naturliebhabern ein ideales Umfeld.

Der Bahnhof, verschiedene Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Städte Lübeck und Kiel sind mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit einer Entfernung von 36 km und 46 km gut zu erreichen.

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Am Mühlenberg 14, 23701 Eutin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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