Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Eutin / Neudorf

23701 Eutin, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Eutin / Neudorf - Grundriss KellergeschossSanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Eutin / Neudorf - Grundriss ErdgeschossSanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Eutin / Neudorf - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-282-22
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Beuthiner Str. 15
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Neudorf
  • Flur
    004
  • Flurstück
    20/4
  • Wohnfläche ca.
    131,60 m²
  • Grund­stück ca.
    1.286 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Gesamtfläche ca.
    205,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    280,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 280,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1967 nach den vorliegenden Bauunterlagen zum Garten hin erweitert.
1977 wurde ein Windfang vor der Hauseingangstür angebaut.

Das Haus mit ca. 131 m² Wohnfläche, 4 Wohn- / Schlafräumen, 2 Wannenbädern bietet einer Familie oder einem Paar großzügige Möglichkeiten.

Im Vollkeller stehen ca. 74 m² weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, besonders hervorzuheben ist hierbei der ca. 25 m² große Raum mit separatem Eingang von der Gartenseite.

Eine Garage sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 1.286 m² große, sonnige Grundstück bietet viel Platz.

Die Ausstattungsmerkmale des Einfamilienhauses stammen aus vergangenen Jahren und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards, deshalb bieten wir diese Immobilie als sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial an, zudem sind energetische Investitionen unabdingbar.

Ausstattung

Sie betreten das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus durch den Windfang und gelangen in den gefliesten Hausflur, von dem aus Sie das Keller- und das Dachgeschoss erreichen.

In dem ca. 82,7 m² großen Erdgeschoss befindet sich das ca. 27,9 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die sonnige, dem Garten zugewandte Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch die geflieste Küche, die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist sowie ein Wannenbad mit Fenster. Vom Bad aus gelangen Sie in das daneben liegende ca. 18,6 m² große Zimmer.

Vom Flur führt die elegante Holztreppe hinauf in das ca. 48,9 m² große Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei Zimmer mit ca. 17,1 m² und ca. 15,4 m² sowie ein weiteres Wannenbad mit ca. 7,3 m² inkl. Dachfenster.
Das größere Zimmer bietet Zugang auf den Balkon sowie einen herrlichen Blick in den Garten. Das kleinere Zimmer verfügt über eine Pantryküche und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Dachgeschoss.

Im ca. 74 m² großen Kellerbereich ist neben den Hausanschlüssen und dem Waschmaschinenanschluss auch die Gasheizungsanlage untergebracht. Der Garten kann direkt vom Keller ausgehend über den zweiten Eingang betreten werden.

Das großzügige Grundstück ist als Garten angelegt und bietet viele gestalterische Möglichkeiten nicht nur für Gartenliebhaber.

Eine Garage ergänzt dieses Angebot.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 280.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garage, Vollkeller und ein schönes, sonniges Grundstück

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Neudorf der Kreisstadt Eutin. Es handelt sich um ein beliebtes Wohngebiet, von dem fußläufig Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen sind.
Mit dem Auto ist man schnell auf der Umgehungsstraße und der B 76, welche eine direkte Anbindung zur A1 ermöglicht. Zum Stadtzentrum von Eutin sind es ca. 2,5 km.

Eutin selbst liegt mitten in der Holsteinischen Schweiz in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug / Scharbeutz und ist nur wenige Fahrminuten von den beliebten Ostseestränden entfernt.

Eutin ist eine Stadt, für die vieles spricht:
Lage zwischen Seen, historische Altstadt mit Schloss und attraktive Wohnquartiere. Dazu ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine funktionierende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern.
17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel.

Freuen Sie sich auf eine Kleinstadt mit Flair.

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Beuthiner Str. 15, 23701 Eutin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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