Einfamilienhaus mit Sanierungsstau in beliebter Lage von Eutin

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 1976 als Fertighaus mit einem massiven Vollkeller auf einem ca. 835 m² großen Grundstück errichtet.
Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Streif, das mit den üblichen Baustoffen für Fertighäuser der damaligen Zeit erstellt worden ist.
Über mögliche Auswirkungen der verwandten Baustoffe bitten wir Sie, sich selbst im Internet zu informieren oder mit Fachleuten auszutauschen.

Das sanierungsbedürftige Haus verfügt über eine 89,9 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss und einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 47 m².
Der Vollkeller mit seinen ca. 102,9 m² rundet dieses Angebot ab.
Die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahre 2006.

Ein Carport befindet sich komfortabel direkt neben dem Haus.

Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt, Ostbäume und schöne Pflanzen lassen das Herz des Gartenliebhabers höher schlagen.

Ausstattung

Sie betreten die zu kaufende Immobilie über die Hauseingangstür und gelangen so in den Flurbereich des Hauses, dieser bietet Zugang ins Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie zum Gäste-WC.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,9 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Diele mit Zugang zum Kellergeschoss.
Das Wohnzimmer mit ausreichendem Platz für einen Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse präsentiert sich hell und freundlich.
Die Küche ist mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und ist Tageslicht erhellt.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet auf zwei Zimmern und einem Duschbad ca. 47 m² Wohnnebenfläche.

Weiterhin steht ein Vollkeller mit ca. 102,9 m² zur Nutzung bereit. Dieser kann durch einen separaten Außenzugang betreten werden. Der Keller beherbergt die Öl-Heizungsanlage im Heizungsraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche und zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume.
Zwei weitere nur von außen zugängliche Kellerräume, einer davon als Tankraum für die Heizungsanlage und einer als Gartengeräteraum genutzt, runden den Grundriss ab.

Das Carport befindet sich direkt neben dem Wohnhaus und sorgt so für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattungsmerkmale des Einfamilienhauses stammen aus vergangenen Jahren und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards, deshalb bieten wir diese Immobilie als sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial an, zudem sind energetische Investitionen unabdingbar.

Die im Exposé von unserem Maklerbüro dargestellten Grundrisse basieren auf einem neuen örtlichen Aufmaß. Wir übernehmen für die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen keinerlei Gewährleistungen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

schön angelegtes Grundstück, überdachte Terrasse und ein Carport