Einfamilienhaus in beliebter Lage

Beschreibung

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet.

1986 wurde das Haus um einen 40 m² großen Anbau erweitert, die separate Garage wurde 1973 errichtet.

Somit stehen nun 137 m² Wohnfläche zur Verfügung, der ursprüngliche Vollkeller von 51 m² kann für Ihre Zwecke zum Abstellen von Waschmaschine und Co. und weiteren Dingen genutzt werden.

Das schöne Grundstück ist gärtnerisch angelegt und gepflegt, hier finden Sie schöne Plätze zum Verweilen in der Sonne.

Für ein Paar oder eine kleine Familie ist das Haus bestens geeignet, am besten Sie schauen es mal an im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Über eine gepflasterte Zuwegung und eine Granittreppe gelangen Sie zur Haustür.

Der Flur im Erdgeschoss erschließt alle Wohnbereiche, von hier gehen auch die Treppen ins Dach- und Kellergeschoss ab.

Gleich links befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Im Anschluss befindet sich die Küche mit einer Einbauküche älteren Datums.

Der sich anschließende Wohnbereich ist als Essbereich und Wohnbereich zu nutzen, vielleicht richten Sie hier Ihr Homeoffice, falls benötigt, ein. Durch große Fenster ist der Bereich gut belichtet.

Über drei Stufen hinab kommen Sie in den 1986 errichteten Anbau. Das 40 m² große Zimmer strahlt eine Großzügigkeit aus und ist momentan als Wohnzimmer genutzt. Ein Kamin spendet Wärme an kalten Tagen, die aktuelle Nutzungsfähigkeit ist mit dem zuständigen Schornsteinfeger zu besprechen. Von hier gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und den schönen Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befinden sich drei Zimmer und das modernisierte Duschbad. Von einem der Zimmer können Sie den seitlichen Balkon betreten.

Die Fenster wurden überwiegend Anfang der 2000-er Jahre ausgetauscht.

Im Keller befinden sich ein Duschbad, die Heizungsanlage aus dem Jahre 1996 und weitere Räume. Der größte Raum im Keller ist die ursprüngliche Garage, die geschlossen wurde, als man eine separate Garage errichtet hat. Über eine praktische Kelleraußentreppe kann man in den Garten gehen.

Die separate Garage ist baulich einfach errichtet, im hinteren Bereich gibt es Feuchtigkeitsprobleme, die vom Dach her kommen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch sollten Sie entsprechende Gelder für Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

Alle Details dieses schönen Angebots zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 239.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

stadtnahe Lage, schönes Grundstück, Keller, großzügiger Anbau, Kamin. Garage